一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：西海陈爱塘1地块出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：10年
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：40,******** 元/宗/年（大写：肆万零伍佰捌拾玖元贰角伍分）（不含税）
7.交易保证金：40,********元（大写：肆万零伍佰捌拾玖元贰角伍分）
8.合同履约保证金：中标价一年租金
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：若原租户竟得则按年收取租金，若新租户竟得则首年一次性缴交首三年租金，第四年开始按年收取。
11.报名截止：2025年01月1 12时00分
12.优先权申报截止：2025年01月1 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年01月1 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年01月2 09时00分
16.预计竞投结束：2025年01月2 09时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：4,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、竟得人除缴纳租金外，还需按********元/平方米的单价以本资产占地面积一次性缴交资产测量费用。 2、合同首三年和最后一年，竞得人不得全部或者部分转租、转让或以合作、联营等方式改变租赁土地实际承租人或者使用人，否则视为合同违约；其余年份经出租方审核同意转让和转租的须按合同剩余总租金的1%向出租方支付服务费。 3、若原租户竟得则按年收取租金，若新租户竟得则首年一次性缴交首三年租金，第四年开始按年收取。 4、本次资产出租只出租土地(地块)，地上建筑物由原承租方自行建造。若原承租方不参加本次竞投，则视为原承租方自愿放弃地上物的所有权。 5、本次资产上建筑物的价值已委托**估费用和测量费用由竞得人全额承担，测量费为￥7500元、评估费为￥4300元。建筑物价值的评估结果以房地产评估机构所出具的正式报告作为依据，本次资产上建筑物的价值评估为￥********元。 若竞得人非原承租方，竞得人必须在签订合同前，将地上建筑物评估价值转让给原承租方后，并经竞得人、出租方、原承租方三方确认后方可与出租方签订合同。 6、合同履约过程中，乙方不能拆除、损害及破坏地上建筑物，如需对建筑物进行加、改建以及修缮需经得甲方书面同意后方可实施，如有违反，甲方有权解除合同并没收保证金。 合同届满，该地上的所有建筑物及其配套的水电设施等均无偿归还给西海股份社集体所有。 7、禁止从事包括但不限于以下行业：集装箱出租行业、回收废品行业、竹、木加工行业、砂石、石材加工行业等。
（二）资产信息
1.资产名称：西海陈爱塘1地块
2.资产编号：********J0012
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于其他，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市顺德区北滘镇西海村西海陈爱塘1地块
6.资产建筑面积：3,********平方米
7.资产占地面积：3,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书
10.资产重要情况说明：无
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。

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