1. 招标条件

江西省宜春市宜阳新区 2019-2020年棚户区改造（二期）PPP项目 己由 宜春市人民政府 批准采用政府和社会资本合作（ PPP）模式，项目已具备招标条件。现对该项目的社会资本方进行公开招标， 欢迎具备相应资格条件的社会资本 方 提出资格预审申请。

2. 项目概况及招标内容

2.1项目名称： 江西省宜春市宜阳新区 2019-2020年棚户区改造（二期）PPP项目 。

2.2项目建设地点： 宜春市城区 。

2.3项目规模： 本项目总投资为 236700.19万元，具体详见下表：

2.4建设内容：

（ 1 ）棚户区拆迁

本项目为江西省宜春市宜阳新区 2019-2020年棚户区改造（二期）PPP项目，本项目改造涉及国有土地面积约438.07亩，共改造3644户。拆迁建筑大都建成于上世纪八九十年代，国有土地上拆迁建筑产权归居民所有。拆迁总建筑面积363585.30㎡，其中选择一次性货币补偿536户，涉及改造住宅面积22262.60㎡、改造非住宅面积15417㎡。非住宅位于棚户区改造红线范围内，面积较小、零星分布、与住宅区穿插交织，且难以分割。项目住宅采用实物安置与货币补偿相结合的方式进行补偿，非住宅采用一次性货币补偿的方式进行补偿。在河头片区、张家勘、李家片区新建和润华悦、和润天悦、和润景悦三个安置小区，用于本项目的拆迁户的安置。

（ 2 ）安置房建设

新建安置小区 3个，安置区总用地面积193.97亩，新建安置小区总建筑面积510092㎡；计容总建筑面积361491㎡（其中新建住宅面积355328㎡、配套公共服务用房3330㎡、其他配套建筑2833㎡），不计容面积148601㎡（其中地下车库建筑面积约137055㎡、架空层11546㎡），并完成道路、给排水、绿化、照明等配套基础设施。绿化率30%，容积率2.8，计划安置户数3108户 等 。

2.5项目招标方式：公开招标。

2.6项目招标内容及范围：

2.6.1本项目招标内容为 江西省宜春市宜阳新区 2019-2020年棚户区改造（二期）PPP项目 社会资本方招标。本项目政府方不设出资代表，由社会资本方在 宜春市 独资设立项目公司，项目公司注册资本与项目资本金数额相同。

2.6.2招标范围为： 江西省宜春市宜阳新区 2019-2020年棚户区改造（二期）PPP项目 的 投资、融资、建设、运营维护工作 。合作期满后，社会资本方应按照协议约定的移交范围、移交标准和移交程序等将项目设施向政府方进行无偿移交。

2.7项目合作期：合作期 25 年，其中建设期 3年，运营期 22 年。

2.8 资金来源：项目采用 PPP模式运 作，项目建设资金由项目法人负责筹集。按照《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发﹝ 2015﹞51号）相关规定，本项目资本金比例约定为23.95%（约56700.19万元），其余约占项目投资总额76.05%（约180000万元）的资金由项目公司负责融资，融资资金须按照项目实施机构确定的建设资金需求计划时点及时足额到位。

3. 申请人资格要求

3.1 资格预审申请人基本资格条件：

3. 1.1 资格预审申请人须是依法注册成立并有效存续的境内企业法人，并满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件 ：

（ 1）具有独立承担民事责任的能力；

（ 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（ 3 ）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（ 4 ）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 ；

（ 5）投标人参加政府采购活动前 3 年内，在经营活动中没有重大违法犯罪记录 ，没有骗取中标和出现严重违约及重大工程质量问题。

（ 6）法律、行政法规规定的其他条件。

3.1.2、投标人企业法人参 加 投标时需携带法人本人身份证 、若为代表参 加 投标须出具被授权人身份证及复印件和法人授权书原件；

3.2 本项目不接受联合体提出资格预审申请。

4. 资格预审方法

本次资格预审采用的评审方法：合格制 。 本项目不接受未参加资格预审和资格预审未通过的企业参与下一轮投标活动 。

5. 资格预审文件的获取

5.1请申请人于 2021年 8 月 9 日 至 2021年 8 月 30 日……获取资格预审文件。

6. 资格预审申请文件的递交

6.1递交资格预审申请文件截止（申请截止，下同）为 2021 年 8 月 31 日 09 时 0 0 分……

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