一、采购项目名称：江西省上饶经济技术开发区2021年棚户区改造PPP项目

二、采购项目内容：

1、建设内容：

（1）拆迁安置：本项目改造涉及集体土地面积1137.26亩，共改造3188户。项目住宅采用实物安置与一次性货币补偿相结合的方式进行。拆迁总建筑面积365357㎡，其中选择一次性货币补偿954户，涉及改造住宅面积102937㎡；选择实物安置2234户，涉及改造住宅面积262420㎡，选择实物安置的拆迁户实行易地安置。

（2）新建安置小区：新建安置小区3个，总用地面积133576.27平方米（200.36亩），总建筑面积414347.60平方米。

罗桥小区总建筑面积168381.64㎡，其中新建住宅面积127950.33㎡；配套公建955.31㎡，包含社区居家养老216.81㎡，社区管理服务设施317.26㎡，物业管理用房341.92㎡，消防控制室58.84㎡，门卫20.48㎡；架空层等地上不计容部分2326.14㎡，人防地下室37149.86㎡（含地下车位及设备设施用房等）；配套建设道路广场（含停车位）、绿化、给排水、强弱电、消防、燃气、照明、信息智能化等基础设施工程，计划安置户数882户。

中路安置小区总建筑面积88269㎡，其中新建住宅面积63098㎡；配套商铺3400㎡；配套公建940㎡，包含物业用房220㎡，社区管理用房300㎡，社区活动（含养老）用房160㎡，卫生服务用房80㎡，消防控制室60㎡，开闭所120㎡；人防地下室20831㎡（含地下车位及设备设施用房等）；配套建设道路广场（含停车位）、绿化、给排水、强弱电、消防、燃气、照明、信息智能化等基础设施工程，计划安置户数540户。

蓝江小区A区总建筑面积157696.96㎡，其中新建住宅面101635.58㎡；配套商铺14279.78㎡；配套公建2175.31㎡，包含社区管理和服务用房731.26㎡，物业管理用房、值班室867.24㎡，门卫室25㎡，消防控制室42.67㎡，非机动车库509.14㎡；架空层等地上不计容部分1731.18㎡；人防地下室37875.11㎡（含地下车位及设备设施用房等）；配套建设道路广场（含停车位）、绿化、给排水、强弱电、消防、燃气、照明、信息智能化等基础设施工程，计划安置户数812户。

2、投资规模：本项目总投资为159365.37万元，主要分为以下部分：

（1）安置小区建设投资102852.75万元，其中：建安工程费66651.39万元、其他费27959.80万元，预备费3444.56万元，建设期利息4797.00万元。

（2）拆迁投资47220.55万元，其中：实物安置拆迁投资19850.98万元，包含实物安置拆迁费18699.70万元，建设期利息1151.28万元；货币化安置拆迁投资27369.56万元，包含货币化安置拆迁费25742.27万元，建设期利息1627.29万元。

（3）货币化安置投资9292.08万元，其中：货币化安置费8749.65万元，建设期利息542.43万元。

3、资金筹措：本项目总投资为159365.37万元，资金来源为申请银行贷款110000.00万元（约占总投资的69.02%），项目资本金（非债务性资金）49365.37万元（约占总投资的30.98%），项目资本金应保证在建设期内到位，并且应当符合项目建设进度及融资进度的需求。

4、项目实施机构：上饶经济技术开发区建设交通局作为本项目的实施机构。

5、项目合作期限：本项目合作期为25年，其中建设期3年，运营期22年。

6、股权结构：社会资本方全资持股。

7、项目进展情况：本项目已完成用地预审及可研报告批复。

三、申请人资格要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2、本项目不接受联合体投标

3、供应商的限制：

3.1投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

四、报名：2021年8月2至2021年8月3(每天9:30～11:30,15:00～17:00，节假日除外)。

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