一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：平步大围35、36、44、45号鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：10年
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：4,******** 元/亩/年（大写：肆仟叁佰叁拾元整）（不含税）
7.交易保证金：37,********元（大写：叁万柒仟元整）
8.合同履约保证金：中标价首年承包款的40%
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
****网周期：12个月
12.优先权申报截止：2025年01月13日 00时00分
13.竞投开始：2025年01月1 09时00分（竞投人可出价开始）
14.预计竞投时长：48小时（第一位竞投人的报价起计算）
15.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）;
16.每次最低加价幅度：********元/亩/年
17.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
18.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
19.交易规则：详见###市农村集体资产简易竞投交易通则（试行）》
20.税费承担特别说明：乙方承担税费
21.资产交付方式：按资产现状交付
22.交易重要情况说明：1．乙方需在签订合同之日一次性支付所投得标的物宗地图测量费给甲方，否则视为乙方违约。（宗地测量费用为********元/亩） 2．禁止在河道管控范围内（主干河涌10米，支涌5米）新建、重建及改建涉河建筑，否则视为乙方违约。 3．耕地范围严禁开挖成水面养鱼、禁止种植苗木、禁止建设禽畜养殖设施和水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施、严禁硬底化和搭建棚房，严禁破坏耕地的违法行为，否则视为乙方违约。 4．基本农田范围请种植耕地属性的农作物、严禁开挖成水面养鱼、禁止种植苗木、禁止建设禽畜养殖设施和水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施、严禁硬底化和搭建棚房，严禁破坏基本农田的违法行为，否则视为乙方违约。 5．禁止饲养、宰杀、中转及买卖禽畜等行为，否则视为乙方违约。 6．平步股份社按照政府相关部门要求，在合同起始日起1个月内拆除现有侵占永久基本农田和耕地的搭建物和鱼塘进行复耕，乙方必须无条件配合。 7．鱼塘有死鱼的，必须填埋处理，不能丢入河涌或随便丢弃，如有发现每次处以100元罚款，不缴纳罚款的，甲方有权在乙方合同保证金中扣除，同时甲方可责令乙方对死鱼进行清理，若不配合，甲方有权强制清理，清理所需费用由乙方承担。 8．乙方必须无条件配合政府开展养殖池(鱼)塘尾水处理改造项目工作，包括但不限于:方案设计、工程施工、尾水收集池塘移交等涉及养殖池(鱼)塘尾水改造的各项工作。乙方应按项目设计和施工要求无条件提供承包鱼塘作尾水处理收集池及自行****网经过的农棚，政府、甲方均不作任何补偿。若乙方收到改造施工单位进场施工通知，应及时、无条件、自行在1内****网所及施工涉及的承包范围内塘基种植物、搭建物或阻碍物等，政府、甲方均不作任何补偿。 9．关于养殖池(鱼)塘尾水治理运营维护管理，养殖池(鱼)塘尾水处理费用及保证金由乙方承担，具体的费用标准和实施由政府主管部门核定，乙方应按照规定另行签订补充协议，并按时缴纳款项。 10．养殖池(鱼)塘尾水必须经尾水处理设施处理排放，禁止将养殖池(鱼)塘尾水直排或偷排，否则视为乙方违约。 11．乙方若违反合同条款规定的，将按乙方违约处理，甲方有权随时解除合同、没收合同保证金、追收当年全年承包款并无偿收回承包范围内的鱼塘及基面地块，因此造成一切损失，由乙方承担。 12．其余详见方案（草案）。
（二）资产信息
1.资产名称：平步大围35、36、44、45号鱼塘
2.资产编号：********Z1348
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市顺德区乐从镇平步社区大围35、36、44、45号鱼塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：无
10.资产重要情况说明：1.该资产原合同2012月3到期。 2.该资产不涉及基本农田和耕地。 3.该资产目前没有集中尾水处理。 4.大围35、44、45号鱼塘各有1棚舍属平步股份社，不得拆除或破坏。 5.其余详见方案（草案）。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 2.凡拖欠平步居委会、平步经联社、平步股份社各类租金，土地使用税等费用的失信单位和个人，在缴交完所欠费用和罚金后，才能参与本次竞投。 3.本项目不接受委托**

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