本招标项目开封市民公共文化服务综合体房屋及配套设施运营权项目已由相关部门批准，项目业主为开封财金工程管理有限公司，资金来源为第三方投资。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：开封市民公共文化服务综合体房屋及配套设施运营权项目

2.2招标编号：KCZX

2.3 招标方式：公开招标

2.4 运营地点：开封市龙亭区夷山大街与复兴大道交叉口东北角

2.5 项目概况：开封市民公共文化服务综合体建设项目于20新建完成，可做为商业用途使用。该项目整体建筑结构为框架结构，共分为三个区，一区房屋规划用途主要有少儿剧场、妇女儿童活动中心--体验区、体育活动中心、商业用房、酒店、地下商业等；二区房屋拟规划用途有档案馆和商业用房；三区房屋拟规划用途有科技馆展览馆、青少年活动中心和妇女儿童活动中心等场馆。为打造本市集社交、文化、生活、娱乐等一体的商业中心，现对综合体房屋及配套设施运营权进行招标。

2.6 费用要求：运营期内，1.运营权使用费不得低于2亿元；2.管理费用不得低于1.5亿元，具体管理费用调整比例由双方协商确定；3.中标人需提供供应链金融业务（合同期内，供应链金融业务保底配额不得低于300亿元),从第11年起，每年需提供保底配额不低于20亿元，如当年未完成，当年需向招标人支付不低于250万元。 

2.7 标段划分：本项目共有1个标段。

2.8 招标范围：本次招标运营范围为1#楼-1、1#-2底层商铺、1#-3及地下停车场，其中1#楼-1面积为40292.04㎡，1#-2底层商铺面积为2483.37㎡，1#楼-3面积为22450㎡，地下停车场面积为26690.8㎡，运营面积共计91916.21㎡。中标人需对运营范围内的房屋及配套设施根据招标人业态要求开展运营、管理，中标人自主运营，自负盈亏，招标人不使用自有资金弥补本项目运营成本，并在运营期满后，将运营权无偿移交给招标人，移交时需保证项目完整能够正常运营，如需办理相关手续的，中标人应予以配合。运营期间，中标人不得整体转让、抵押运营权。

2.9 运营期限：20年。

2.10运营要求：（1）酒店：需落位国际联号酒店品牌；（2）少儿剧场、科技馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心：需符合场馆定位，并提供公益性业态，负责场馆整体运维；（3）中标人需提供项目业态落位方案和项目运营方案，并满足招标人要求。

三、投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照；

3.2财务要求：财务状况良好，提供2023年度财务审计报告【若公司成立不足的，按实际成立年限提供财务报表或基本开户银行出具的有效期内的资信证明】；

3.3投标人开标前三年内在经营活动中无重大违法记录的书面声明；

3.4信用要求：截至投标文件递交截止，投标人在“信用中国”网站“信用服务”中列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体”的，资格审查不通过。招标人、招标代理机构于开标后查询并做好相关记录和证据留存。【查询渠道：“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）】；

3.5本次招标不接受联合体投标。

四、获取招标文件

1、：2025年1月至2025年1月2，每天09:00至12:00，13:00至17:00（北京，法定节假日除外）。

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