1.项目概况

1.1审批、核准或备案情况

项目名称火车站五里牌片区城镇老旧小区改造项目，项目审批、核准或备案机关名称长沙市芙蓉区发展和改革局批文名称及编号芙蓉区发展和改革局关于同意火车站五里牌片区城镇老旧小区改造项目立项的批复/芙发改投〔2024〕81号，建设单位为长沙市芙蓉区五里牌街道办事处，招标人为长沙市芙蓉区五里牌街道办事处，项目总投资为约2223.86万元，资金来源和落实情况资金来源为中央财政补助资金，市级补助资金，本级预算安排，资金已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：火车站五里牌片区城镇老旧小区改造项目

1.2.2建设地点：位于长沙市芙蓉区五里牌街道火车站社区

1.2.3项目基本情况

本项目位于芙蓉区五里牌街道火车站社区，共有三个小区（分别为朝阳一村小区、金苹果小区、科星大楼），涉及改造建筑共62栋，改造范围内最高建筑层数约8层，最高建筑高度约24米。其中朝阳一村小区涉及改造建筑为56栋，总户数2312户，建筑面积11.56万m2；金苹果小区涉及改造建筑为4栋，总户数189户，建筑面积1.68万m2；科星大楼涉及改造建筑为2栋，总户数24户，建筑面积0.23万m2。主要建设内容为：基础类改造及完善类改造。基础类改造具体包括：违章建筑拆除、房屋公共部分修缮、供排水、弱电线路整治及管线设施、供电设施及管线设施、通信及安防设施、道路设施照明设施、围墙大门、消防设施、电梯和适老、无障碍设施等。完善类改造具体包括：房屋公共部分修缮(不涉及安全和功能)、道路和停车设施、便民设施、环境景观整治等。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为“层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等）

1.2.4标段划分：一个标段

1.3工期要求：360√天（日历日，下同）□月□年；

1.4招标范围：包括火车站五里牌片区城镇老旧小区改造项目全部施工范围，包括但不限于基础类改造及完善类改造，基础类改造具体包括：违章建筑拆除、房屋公共部分修缮、供排水、弱电线路整治及管线设施、供电设施及管线设施、通信及安防设施、道路设施照明设施、围墙大门、消防设施、电梯和适老、无障碍设施等。完善类改造具体包括：房屋公共部分修缮(不涉及安全和功能)、道路和停车设施、便民设施、环境景观整治等。具体范围和内容见工程量清单及施工图纸。

1.5质量标准：符合国家有关工程施工验收规范合格标准。

1.6保修要求：按建设部【2000】年80号令规定进行保修。

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑业企业资质：建筑工程施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；；

2.3拟任项目经理具备建筑工程专业二级注册建造师及以上资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书（以联合体投标的，拟任工程项目经理须为联合体牵头人单位人员）；

2.4本次招标□接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

√不接受联合体投标

2.5投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.6类似工程业绩要求：

□不要求，

√要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

√企业承担过1项类似工程；□拟任项目经理承担过1项类似工程；

2.7其他要求：/

□装配式建筑：装配式建筑：投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。（由招标人在以下选项中勾选一项）

□接受联合体投标，仅接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体。

□接受联合体投标，包括接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体，以及两个（含两个）以上施工总承包资质、专业承包资质依法组成的投标联合体。

具体规定如下：/

投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督〔2024〕33号文件规定的：□经评审的最低投标价法；√综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，请于2025-01-02起……下载数据电文形式的招标文件。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止（即：投标截止，下同）及开标为2025-02-06 09:00:00（北京，下同）。

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