一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称：2025年###市营****局政府采购物业管理服务项目 采购方式：竞争性磋商 包组编号：001预算金额（元）：******** 最高限价（元）：******** 采购需求：查看 一、采购内容（一）项目概况服务范围：###市营****局****局）物业服务服务地点：######路  服务期限：三年，合同一年一签（具体起始日期以签订合同为准） (二)物业服务项目内容：1、物业管理人员及相关人员的设置2、秩序服务3、办公大楼内的公共区域、卫生间、楼梯、电梯日常环境卫生清洁服务4、会议保洁服务5、食堂的日常管理及清洁服务6、院内停车场清洁服务，院内绿化服务7、公车出行保障，安全驾驶，做好车辆保养服务8、全楼水、电、供暖等设施设备维修维护服务9、本项目包含采购人所有工作区域内以及采购人指定场所内的全部工作，实际工作内容以采购人要求为准。10、主楼八层，附属楼两层，集办公室、会议室、文体活动室、政务服务办公区、地上停车场等功能的综合性办公楼。办公主楼内有两部垂直的电梯和两部步行楼梯。（三）项目管理目标1、管理规范有序，服务周到热情，确保绝对安全。2、各种设施、设备维修保养良好，必须确保 24 小时正常运转。3、确保饮食卫生安全，按时开餐。4、卫生洁净、物品整洁。5、能及时完成各项临时性工作。（四）物业管理的职责要求1、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象，不得借甲方的名义做虚假和不实宣传。2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托**给第三人。3、保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；禁用有犯罪记录人员；如调整管理人员及技术骨干，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。5、物业服务人员工资必须达###市政府要求的最低工资标准及以上。6、建立从业人员考勤制度和岗前及在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。7、严格执行甲方服务标准及要求，甲方将不定期予以检查，并依据检查结果核发服务费。(五)物业服务中不包括内容：1、二楼以上室外玻璃及外墙清洗；2、物业服务所需的器械、大型作业工具；3、超过委托**行确定；(六)物业中标单位应承担的内容：1、物业中标单位所需办公设备及物品;2、物业中标单位聘任的人员服装、鞋帽等;3、物业中标单位应根据当地防疫部门相关要求，做好服务区域和物业内部的防疫预案及防控措施，加强对物业人员的管理和防疫工作，为物业人员提供必要的防护物资。二、采购最高限价1、本项目最高限价为********万元。此报价包含员工工资、社会保险、商业补充保险（意外险）、管理费、税费,公共区域保洁日耗品，工资标准和社保标准由采购单位按照国家政策执行。供应商报价时不得更改，否则磋商文件无效。2、本项目的中标单位需在采购人指定地点驻派项目经理一名，负责和采购人对接工作以及管理现场工作人员，项目经理的工资以及一切发生费用不包含在投标报价中，由中标单位负责支付。3、中标供应商必须保证甲方所需求人员在中标通知书下达内提供相应符合要求人员上岗。以后物业服务人员发生增加或减少及工作量增减，根据具体情况签订补充协议。

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