1.1 项目名称：中国人保集团西罗园二区空置周转房托管服务采购项目。

1.2 采购范围：本项目拟选1家供应商就位于丰台区西罗园二区22号楼区域/道路的30套两居室房屋，每套房屋面积在88-92㎡之间，总面积为2701.27㎡的周转房，提供周期为3-5年（具体托管根据采购谈判结果确定）的托管租赁服务。具体技术要求详见磋商文件第五章采购需求。

1.3 标包划分：本项目不划分标包。

1.4 项目性质：服务。

1.5 服务期限：自合同签订之日起3-5年（根据采购谈判结果确定）。

1.6 服务地点：北京。

二、供应商资格要求

2.1 在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，其工商登记经营范围应当包含“住房租赁”项目，供应商如为企业法人，须提供企业法人营业执照；供应商如为事业单位或其他组织，须提供事业单位法人证书或登记证或组织机构代码证或其他有效证明文件。

2.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或提供响应文件递交截止日前6个月内开具的银行资信证明。

2.3 供应商应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，近三年（2022年1月至今），应具有1项公对公的北京市房屋托管整租项目实施案例（所提供实施案例的服务存续期应处于前述规定的内），并提供符合上述要求的合同关键页作为有效的业绩证明材料。合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的页、签署日期页及盖章页等。如合同为框架协议类，须同时提供该框架协议下经双方确认的、发生具体采购/服务事项的相关材料。

2.4 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近6个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证。

2.5 供应商应经营状况良好，且近三年内（2022年1月至今）无违法违规记录。

法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商需提供自磋商公告发布之日至响应文件递交截止之日期间对以上三项内容的查询截图。信用中国查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=5

2.6 根据《中国人民保险集团供应商管理办法》规定，严禁列入中国人民保险集团黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。

2.7 供应商应能够在北京市从事住房租赁经营活动，并符合《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》（京建法〔2023〕7号）中关于住房租赁企业的要求，需提供《供应商声明函》并附上相关备案证明或许可文件等证明材料。

2.8 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段/标包磋商响应或未划分标段/标包的同一采购项目的磋商响应。

2.9 本项目不接受联合体磋商响应。

2.10 本项目不接受分支机构参与磋商响应，供应商或其分支机构只允许有一家参与磋商。

三、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见磋商文件第三章评审办法。未通过资格后审的供应商，响应文件将被否决，不进入磋商、详细评审等后续环节。

四、磋商文件的领取

4.1 磋商文件获取：2012月3至2025年1月，9:00至11:30，14:00至17:00（北京，下同）。

4.2 磋商文件售价：人民币400元，磋商文件售后不退。

五、响应文件的递交

5.1 响应文件递交截止：2025年1月19时30分。

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