一、工程概况：********项目名称：国投健康青山湖区培疗机构转型养老装修改造工程设计。********建设地点######路807号。********总建筑面积约********平方米。********本项目投资为：设计费********万元。二、招标范围：（1）工程基本情况： 用地面积：********.10㎡，总建筑面积：********㎡。现状包含1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、门卫。改造包括1#、2#、3#、5#、7#以及8#楼建筑的整体改造和6#、门卫及场地的修缮更新（包括但不****局调整、消防改造、结构拆除加固、室内装修改造，外立面改造、给排水系统改造、热水系统改造、通风空调系统改造、动力系统、防排烟系统改造、供配电系统改造扩容、安防系统改造、智慧养老系统对接等）、室外###路景观设计，以及招标人认为其他需要改造的相关内容,详见设计任务书。项目总投资9317万元，其中建安工程费5878万元，限额设计。依据其空间特点改造为养老设施，设置养老标准照护、认知障碍照护、护理院、活动用房及后勤服务用房，共设置床位数量227床，打###市高品质、普惠###市医养结合型养老标杆项目。项目设置护理院床位95床；护理型养老床位132张，其中认知障碍照护床位78床，标准照护床位54床，并可实现相互转换。项目改造前后未改变总建筑面积及建筑高度，各单体建筑面积根据改造需要略有增减。本次涉及的地上改造部分总建筑面积约********㎡，即1#、2#、3#、5#、7#、8#、门卫及1-5#连##****局部改造。6#地下一层机房区域（910㎡，仅更换部分前端设备）。为保证项目的可持续安全运转、节能降耗需求、以及高品质经营发展，1#、2#、3#、5#、1~5#连廊、门卫各楼层原有门窗、外立面、机电设施设备按照拆旧建新的原则进行更新改造。7#各楼层外立面清洗，厨房设备排油烟系统等升级改造，其他区域****局部修缮为主。8#各楼层原有门窗、外立面按照拆旧建新的原则进行更新改造，机电设施设备****局部修缮为主。（2）设计招标范围： 红线范围内的方案设计、初步设计（包括工程经济分析、初步设计概算等）、施工图设计（含建筑单体方案、结构加固工程（含必要的地勘）、外墙和屋面改造工程、建筑装饰装修工程、建筑给排水工程（含热水系统及锅炉改造）、建筑电气工程、通风与空调工程、消防工程、智能化工程（含智慧养老系统对接）、电梯工****网及配套###路工程、绿化工程、室外园林景观工程、适老化设计和相应专业的二次深化设计等） ，施工图的报批报审工作、工程施工现场全过程配合、竣工验收检查以及验收后续服务等，同时包含招标人认为其他需要配套设计的相关内容。设计深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（201版）中的相关规定，及招标人提出的各项设计要求。

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