（一）项目名称：佳源壹号院。

（二）佳源壹号院项目土地使用权面积为62385平方米，规划建设28幢楼，目前20幢楼主体已封顶，建筑面积约为75066.67㎡（其中住宅楼已完成主体施工建筑面积约为55252.06㎡，地下车库及人防车库已完成主体施工建筑面积约为18628.91㎡，商业用房已完工建筑面积约为419.24㎡，其他已完成主体施工建筑面积约为766.46㎡）。8幢楼在建工程主体尚未施工，基础垫层已接近完工。项目已取得19幢楼的预售许可证。具体销售面积以实际为准。

（三）项目地点：宿迁市宿豫区湖滨新区迎宾大道与天和南路交汇处。

二、销售单位招聘条件：

（一）销售单位应当为依法设立并有效存续的企业法人单位，具有较高的社会责任感和良好商业信誉，未被人民法院列入失信名单；

（二）销售单位具备专业销售运行团队，专业策划人员，有一定的社会资源，具备协调住建、金融等部门办理网签、贷款等工作的能力；

（三）销售单位具有一定销售能力。

（四）销售公司需要提供投标保证金50万元，在收到入围通知之日起3个工作日内以现金方式缴纳至管理人账户。逾期未缴纳保证金，视为放弃参与招募。如未中标，所缴纳的保证金内无息退还；如中标且同意签订销售代理合同的，则销售公司需补缴至200万元作为履约保证金。如中标后弃标的，则投标保证金50万元予以没收。

（五）房屋销售采取包销方式，销售公司承担所有销售费用（包括但不限于宣传、策划费用、人员工资等）；

（六）销售单位针对“佳源壹号院”项目情况等制作一份销售专项方案和计划。

（七）销售单位可以是单独的企业，亦可自行组成联合体参与报名，联合体中应当至少有一家企业符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参与本项目的招募。联合体应说明成员组成，合作方式，职责分工及权利义务并承诺承担连带责任。

三、销售公司招募流程：

（一）缴纳保证金：

已报名参与者，应于收到入围通知之日起3个工作日内以现金方式缴纳投标保证金人民币50万元至管理人账户，逾期未缴纳保证金，视为放弃参与招募。如未中标，所缴纳的保证金内无息退还；如中标且同意签订销售代理合同的，则补缴至200万元作为履约保证金。如中标后弃标的，则投标保证金50万元予以没收。

（二）报名招募人的遴选方式：

1、如有两家及以上单位报名参加遴选，管理人拟通过竞争性遴选方式最终确定销售公司；如只有一家符合报名条件的直接确定为本项目的销售单位。

2、遴选方式：如有两家及以上单位报名参加遴选，由祥源公司债权人委员会7名成员组成评委会。评委会根据报名人提供的报名材料分别进行投票（一人一票），获得票数最多的销售公司当选。

（三）如出现下列情形之一，该销售公司所缴纳的投标/履约保证金，管理人有权没收作为祥源公司破产财产：

该销售公司被管理人选定后，无故拒不签署销售代理协议；无故不履行或不完全履行销售代理协议；其他情形详见后续签订的销售代理协议条款。

（四）销售公司办公地点由管理人在佳源壹号院项目上提供，销售公司销售期限暂定为两年，起始由双方签订销售代理协议时约定。

四、销售价格及提成比例（佣金）计算方式：

（一）销售价格的确定：

销售公司负责项目商品房的销售、办理网签等工作，实现销售和实物清偿债务。为了适应房地产市场及尽快完成销售，销售价格由管理人在债权人委员会的监督下，以备案价为基础进行上浮或下浮，结合市场行情合理定价。在建工程及其他待开发商品房在具备销售条件后，连续两个月网签备案合计20套以上的，销售价格可以上调5%；连续两个月的网签备案合计低于10套的，销售价格可以下浮5%；以此类推。

（二）佣金比例：

1、销售部分的成本支出参照本地同行业销售佣金标准（原则上不超过总销售额的6%，含销售驻场人员工资、销售提成、广告费、渠道费等），超出基准价的销售溢价可以给予一定比例的提成（原则上不超过50%）。基准价由管理人根据销售情况在债权人委员会的监督下确定

（驻场人员有：销售经理1名，按揭专员1名，策划专员1名，销售顾问2名）。

2、地下室、车位（无法办理产权证）等“小产权房”的销售费用及绩效提成同上。

3、销售公司要为佳源壹号院已销售的房屋办理交付、网签、办证等相关手续，并不收取任何佣金（已销售的房屋指已签订过《商品房买卖合同》的房产）；

4、破产清算期间以房抵付工程款所涉及的房屋及产权车位，销售公司要为抵付工程款的房屋及产权车位办理交付、网签、按揭、办证等相关手续，并不收取任何佣金，由施工单位决定委托销售公司统一销售的，抵债房屋的销售佣金由该债权人与销售公司自行协商支付，销售价格不能影响壹号院项目整体销售价格。

五、佣金的支付方式及保证金的退还：

（一）销售佣金的支付：按季度结算，销售公司按要求提供发票；

（二）保证金的退还方式：整体销售达到50%时，甲方返还乙方50%的保证金，剩余保证金于合同终止后15个工作日内返还。

六、报名流程：

（一）报名：即日起至2025年1月3日5：00止。

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