一、 重要提示（一） 郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如历史遗留问题、过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。（二） 2023年4月1，广东###市中级人民法院（以下简称“广州中院”）作出（2023）粤01破申113号《民事裁定书》，裁定受理广东宝****公司（以下****公司”）破产清算****公司债权人会议已经表决通过《广东宝****公司不动产变价方案》。据此，管理人依法进行本次拍卖。（三） 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。（四） 本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人或委托**及相关实物现状的确认，责任自负。（五） 买受人自行办理拍卖标的（不动产）的过户手续，因办理不动产产权转移登记所产生的全部税费【包括应由出****公司）承担的一切税费】均由买受人承担。二、 拍卖标的本次拍卖的拍卖标的######路龙田###街7号宝岗大厦1305房（13层E室）这一不动产。根###市规划****局的复函，该不动产实测总建筑面积为********平方米，房屋用途为住宅【该不动产信息###市规划****局复函所载信息，拍卖标的的具体位置、面积以拍卖标的实际情况为准】。根###市规划****局出具的###市不动产登记查册****公司名下登记###路龙田###街7号土地使用权，土地使用权登记字号为“稳字********号，使用权面积为4,********平方米，使用期限为1994年6月2至2064年6月23日。该地块已经建成宝岗大厦，宝岗大厦并未办理首次大确权登记事宜，但是宝岗大厦中大部分不动产地址已经进行了小确权登记，且产权人已为第三人。宝岗大厦1305房（13层E室）尚未进行小确权登记，且未发现该不动产存在产权转移或拍卖成交信息###市罗湖区人民法院（以下简称“罗湖法院”）于2022年12月23日在（2021）粤0303执恢1460号执行案件对宝岗大厦1305房（13层E室）这一不动产进行拍卖，并已拍卖成交，成交价格为人民币2,403,********元。买受人在办理该不动产的产权变更登记时，发现办理该不动产变更登记需支付土地出让金，遂买受人请求撤销拍卖。罗湖法院已于2023年8月2作出（2022）粤0303执恢1231号之三《执行裁定书》，裁定撤****公司名下宝岗大厦1305房（13层E室）。根###市规划****局的复函，宝岗大厦实测总建筑面积超出国有土地使用权出让合同约定建筑面积，且超出约定建筑面积部分需要按规定计收土地出让金。根###市规划****局的评审，宝岗大厦1305房（13层E室）需按规定补缴土地使用权出让金额为人民币476,********元。买受人在办理该不动产登记前，必须缴纳上述土地出让金，具体内容请见附件###市规划****局的复函。根据《广东宝****公司不动产变价方案》，管理人****网络询价平台询价方式确定起拍价，以询价值作为首次公开拍卖的起拍价。根据2012月1京东智能询价平台出具的《京东智能询价平台报告》（jdbdhouse2********），宝岗大厦1305房（13层E室）的询价结果为1,912,********元。本次拍卖标的的抵押、查封、占用、使用以及其他已知瑕疵等情况详见“特别提醒”。

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