本招标项目衢州市高铁新城GT-05-22地块建设项目已批准立项，项目代码：2401-330800-04-01-113959，资金来源为自筹资金，出资比例为100%,项目已具备招标条件。招标人为衢州市城投扬航置业有限公司，现决定对该工程设计进行公开招标。本次招标活动分两阶段进行，采用“评定分离”的方式确定中标单位。

2.项目概况和招标范围：

2.1项目概况：

2.1.1项目位置：位于衢州市高铁新城武夷山大道以东、龙游路以西、熙悦云庭以南。

2.1.2项目规模：项目总用地面积54553平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤36米，其中住宅高度≥18米且≤36米，分为三地块及城镇道路用地：

地块一：用地面积29481平方米，容积率1.0-1.5，绿地率≥30%，其中居住集中绿地要求宽度不小于8米，计容建筑面积29481-42221平方米，其中住宅建筑面积≤42221平方米，其他零售商业（含物业、体育健身、公共文化）建筑面积≥2000平方米。

地块二：用地面积8588平方米，根据建设管理要求，绿地率≥30%。

地块三：用地面积12769平方米，容积率1.0-1.5，根据建设管理要求，绿地率≥35%，计容建筑面积12769-19453平方米，其中社会福利用房建筑面积≥3500平方米，服务设施用房建筑面积≥5500平方米、其余为商业类服务设施用房，最大单体建筑面积约19000平方米。

城镇道路用地面积3715平方米。

用地性质：地块一用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地；地块二用地性质为广场用地；地块三用地性质为服务设施用地、社会福利设施用地。

项目总投资估算约90217万元，工程费用约43488万元，设计规模属建筑行业中型项目。

备注：其余控制条件以控规文件为准。
2.2 招标范围：工作内容包括但不限于概念性方案设计、方案设计（含估算）；初步设计（含概算编制）；除供配电、燃气、5G通信设计以外所涉及的施工图设计（包括但不限于设计和施工过程中的补图、修改、深化、整合、变更和优化及需要二次深化设计的内容）。具体包含①园林景观、照明、标识系统、给排水、建筑、结构、装修、暖通、消防、日照、装配式、海绵城市、节能、泛光、基坑围护、幕墙等所有专业的设计工作；②提供纸质和不设保护的.DWG格式及PDF电子版图纸；③根据招标文件约定，指派驻场设计代表；④配合编制竣工图，负责审核竣工图并盖章确认；⑤施工及竣工验收阶段、质量保修期的设计服务等工作，并配合招标人办理相关审批手续；⑥设计人应提供的其他服务。

特别说明：

（1）如实际建设模式采用工程总承包模式（EPC模式）进行建设的，则本次设计范围不包含施工图设计，发包人仅支付设计人至初步设计阶段相应的设计费，施工图设计阶段设计费用不作任何补偿，但设计人须配合后续相关工作。

（2）本项目设计实行总包模式，中标范围内如果中标人不具有相应专业设计资质的，经发包人同意后，可以分包，但中标费用（费率）不变。
2.3设计周期：  10历天【中标通知书签发后3历天内完成方案设计（含投资估算）；项目方案设计批准后 2历天内完成初步设计文件；经有关专家审查后 10 日历天内完成初步设计文件修改，并向招标人提交全部的正式初步设计文件（含概算）；初步设计文件经审批后 45 日历天内向招标人提交正式的施工图设计图纸。】

3．投标人资格要求：

3.1投标人应具备下列①或同时具备②、③资质的独立法人或联合体，浙江省以外设计单位还须提供“浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统备案信息截图”或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《外省工程勘察设计企业进浙承接业务备案证书》。

①工程设计综合甲级资质；

②工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；

③风景园林工程设计专项乙级及以上资质。

3.2项目负责人须具备注册在投标人单位的一级注册建筑师执业资格。

3.3本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体牵头人须具有工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质的企业；②项目负责人由牵头人委派；③联合体数量不超过两个；④联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；⑤联合体各方不得再以自己名义单独或参与其他联合体在本次招标中投标，否则，相关投标均视为无效投标。

3.4项目组人员数量及资格要求： 

4．投标文件递交的截止 2025 年 1 月 14 日 09  时 30 分 00 秒。

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