一、项目基本情况 项目编号：0664-2440SUMECZF141（SEU-ZB-********） 项目名称：东南大学九龙湖校区学生公寓物业服务项目 预算金额：4403.******** 万元（人民币） 最高限价（如有）：4403.******** 万元（人民币） 采购需求：本次物业管理服务招标的区域包含九龙湖校区桃园、梅园、橘园等11个宿舍围合及青教公寓，共91幢学生公寓，建筑面积共计********.3平方米，总房间数6242间，共有床位********张；以及校外宿舍点苏源公寓、兰台公寓等2个宿舍围合，共5幢学生公寓，建筑面积共计********.95平方米，总房间数690间，共有床位2760张。为本科生、硕士生、博士生、留学生等住宿学生提供日常服务。另有兰园学生公寓在建项目，总建筑面积约********万平方米，由5栋单体组成，包含海外学院办公及教室用房，学生宿舍、专家宿舍及其配套用房，学生宿舍总房间数1813间，共有床位5465张。地下人防工程有机动车停车位151个，非机动车停车位1850辆。预计2025年7月交付使用。预算总金额：三年共计********万元。第一年度2025年2月至2021月3费用预算为********万元，其中九龙湖学生公寓（不含兰园宿舍区）物业费为********万元，兰园宿舍区(2025年7月至2021月3)物业费为********万元；第二年度2022月至2027年1月3费用预算为********万元；第三年度2027年2月至2028年1月3费用预算为********万元。项目预算中包含宿舍专项深度保洁费预算为35万元/年。九龙湖校区校外宿舍区苏源公寓、兰台公寓，须单独报价。合同期内如遇校外宿舍点取消，按照实际服务结束结算相应物业费。兰园宿舍区（在建项目）的物业费，实际竣工交付后的装修施工期的前期物业服务费用，按照中标价及实际用工情况综合测算，磋商适时适价约定费用支付标准。在学生入住及海外学院等正式进驻办公后，支付全额物业服务费用。本项目所属行业：物业管理本项目(非专门)面向中小企业采购。本项目(非专门)面向监狱企业采购。本项目(非专门)面向残疾人福利性单位采购。 合同履行期限：服务期为三年，一年一签。即第一期自2025年2月起至2021月3止；第二期自2022月起至2027年1月3止；第三期自2027年2月起至2028年1月3止。经采购人考核合格，可续签下一年度合同，中标人若在履行合同期间出现失信行为或考核不合格，采购人有权拒签下一年度合同。 本项目( 不接受  )联合体投标。 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无 3.本项目的特定资格要求：无4.拒绝下述供应商参加本次采购活动：（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。（3）供应商被“****网站、“中****网"(********)列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

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