一、项目概况
（一）招商项目
本项目为招商人位于广州白云国际机场的15间商铺（共14个子项目）对外招商，具体情况如下：
序号
子项目编号
商铺编号
航站楼
所属区域
子项目
类型
面积（㎡）
业态
1
2024-T2-L59
T23R68
T2
国内空侧
单店
********
零售
2
2024-T2-C31
T23D84
T2
国际空侧
单店
********
餐饮
3
2024-T2-L60
E53R02
T2
国际空侧
单店
********
零售
4
2024-T2-L61
T22R75
T2
国内空侧
单店
********
零售
5
2024-T2-L62
T22R87
T2
国际空侧
单店
********
零售
6
2024-T2-L63
T22R97A
T2
国际空侧
单店
********
零售
7
2024-T2-L64
T22R97B
T2
国际空侧
单店
********
零售
8
2024-T2-C32
TC1D05
T2
陆侧
单店
********
餐饮
9
2024-T2-C33
T23R01
T2
陆侧
单店
********
餐饮
10
2024-T2-C34
T23D71
T2
国内空侧
单店
********
餐饮
11
2024-T2-C35
T22D73
T2
国内空侧
单店
********
餐饮
12
T22R74
T2
国内空侧
********
餐饮
13
2024-T2-L66
T22R47
T2
国内空侧
单店
********
零售
14
2024-T1-L42
B9015
T1
国内空侧
单店
********
零售
（二）品牌准入要求
1.除投报货币兑换、通讯服务经营类别商铺和T1商铺外，本项目所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内（详见招商文件第八章********）。已入驻同一区域的品牌，不得参与该区域本轮招商。本项目所投报门店类型、门店品牌数量、商品品牌数量必须符合下表要求。否则，该响应人提交的参评文件视为无效文件，评审小组有权认定该响应人符合性审查不通过。各子项目可投报品牌范围详见招商文件。各子项目对应经营类别及品牌数量要求如下：
序号
子项目编号
商铺编号
面积（㎡）
经营类别
门店类型要求
门店品牌数量（个）
对应品牌范围及要求
1
2024-T2-L59
T23R68
********
香化
专卖店
1-3
1.对应第八章********相应品牌范围。
2.若响应人所投报品牌不在第八章 ******** 相应品牌范围，须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据，对应参评文件格式********。同时，响应人所投报品牌应为截至招商公告发布之日，北京SKP、上海恒隆广场或广州太古汇同期在营香化品牌，对应参评文件格式********。
2
2024-T2-C31
T23D84
********
西式正餐、亚洲正餐、中式简餐、亚洲简餐、茶饮、岭南风味、特色小吃
/
1-2
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含多喝汤、潮米果、米仓食堂、天祈楼、惠如楼
3
2024-T2-L60
E53R02
********
精品
专卖店
1
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含汉石斋、心如莲华、古驰
4
2024-T2-L61
T22R75
********
包装食品、岭南手信
连锁店
1
对应第八章********相应经营类别品牌范围。
5
2024-T2-L62
T22R87
********
便利店
连锁店
1
对应第八章********相应经营类别品牌范围。
6
2024-T2-L63
T22R97A
********
货币兑换
/
1
1.品牌范围不限。
2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
7
2024-T2-L64
T22R97B
********
通讯服务
/
1
1.品牌范围不限。
2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
8
2024-T2-C32
TC1D05
********
中式简餐、亚洲简餐、烘焙甜品、咖啡、岭南风味、特色小吃、茶饮、酒吧
/
1
对应第八章********相应经营类别品牌范围。
9
2024-T2-C33
T23R01
********
烘焙甜品、特色小吃、咖啡、茶饮
/
1
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含霸王茶姬
10
2024-T2-C34
T23D71
********
西式正餐、亚洲正餐、中式正餐
/
1-3
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含太二
11
2024-T2-C35
T22D73
********
中式简餐、亚洲简餐、咖啡、岭南风味、特色小吃、酒吧
/
1
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含蒙自源
12
T22R74
********
中式简餐、亚洲简餐、咖啡、岭南风味、特色小吃、酒吧
/
13
2024-T2-L66
T22R47
********
服饰、精品、鞋帽、箱包
专卖店
1
1.对应第八章********相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含心如莲华、BOSSSUNWEN、古驰
14
2024-T1-L42
B9015
********
服饰、精品、鞋帽、箱包、珠宝手表
专卖店
1
1.品牌范围不限。
2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
3.可投报品牌不包含心如莲华、比音勒芬、新秀丽、BOSSSUNWEN、迪柯尼、星际熊、BALLY、佛伦斯、TUMI、艾高
15
2024-T1-L43
A9022
********
精品
专卖店
1
1.品牌范围不限。
2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式********。
3.可投报品牌不包含心如莲华、星际熊
※注：（1）专卖店是指在同一个门店内专门销售同一品牌商品的商铺；连锁店是指由同一总部管理，在游乐场、风景区、火车站、长途汽车站以外区域有3间（含）以上门店经营同类商品、使用同一商号的商铺。
（2）日用百货、便利店经营类别商铺经营范围不含烟酒，同时日用百货和便利店子业态商铺特产商品建档数量不得超过总商品建档数量20%，现场特产商品销售不得超过店面可陈列空间20%。
2.为提升航站区品牌丰富度，在同一个子项目内，响应人所投报同一个品牌的商铺数量与该品牌在T1或T2（含GTC）在营商铺数量之和不得超过3间（如在同一个子项目内，响应人所投报T1或T2某品牌商铺A间，与该品牌在同一航站楼T1或T2在营的商铺数B间之和不得超过3间，即A+B不得大于3间）（由评审小组根据招商文件********《商铺品牌数量一览表》进行判断）。
二、合作要求
（一）合作模式
本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取经营费用和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装****网络通讯等费用。
重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、保底经营权转让费单价以及提成比例的计算标准：
（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；
（2）周边商铺品牌和业态调整；
（3）场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；
（4****公司****公司分布情况及航班的调整；
（5）周边商铺的调整、航站楼商业场地面积或商业项目的调整；
（6）现场营销活动的影响。
（二）合同期限
本项目合同期限包括经营权转让期限（租赁期限）及撤场期限，各子项目经营权转让期限（租赁期限）如下表，经营权转让期限（租赁期限）自招商人向中选人完成经营场地交付之日起（含当日）计算，撤场期限详见第七章合同模板第十五条：
序号
子项目编号
商铺编号
航站楼
所属区域
经营权转让期限
（租赁期限）
备注
1
2024-T2-L59
T23R68
T2
国内空侧
5年
 
2
2024-T2-C31
T23D84
T2
国际空侧
5年
 
3
2024-T2-L60
E53R02
T2
国际空侧
5年
 
4
2024-T2-L61
T22R75
T2
国内空侧
5年
 
5
2024-T2-L62
T22R87
T2
国际空侧
5年
 
6
2024-T2-L63
T22R97A
T2
国际空侧
5年
 
7
2024-T2-L64
T22R97B
T2
国际空侧
5年
 
8
2024-T2-C32
TC1D05
T2
陆侧
5年
 
9
2024-T2-C33
T23R01
T2
陆侧
5年
 
10
2024-T2-C34
T23D71
T2
国内空侧
5年
 
11
2024-T2-C35
T22D73
T2
国内空侧
5年
 
12
T22R74
T2
国内空侧
5年
 
13
2024-T2-L66
T22R47
T2
国内空侧
5年
 
14
2024-T1-L42
B9015
T1
国内空侧
经营权转让期限（租赁期限）至T1关闭之日止。
自场地交付日起，至2025年9月3为固定经营权转让期限（租赁期限）；2025年9月3之后为续约经营权转让期限（租赁期限），续约经营权转让期限（租赁期限）以T1关闭为准。
15
2024-T1-L43
A9022
T1
国内空侧
经营权转让期限（租赁期限）至T1关闭之日止。
（三）禁止转租
本项目禁止转租行为。中选人须在与招商人签订经营合作合同之日起的90个自然日内提供与品牌方（本项目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授权其合法使用该品牌资产的组织或个人，品牌资产包括但不限于品牌商标、品牌技术等）的合作合同予招商人审核，由招商人聘请律师判断是否存在转租行为。如判定为转租行为，招商人可立即终止合同，并按违约处理，招商人有权没收其响应保证金并书面通知委托**额划转至招商人指定账户，无须征得中选人同意，中选人已经缴纳的交易服务费不予退回。同时满足以下三种情形，将被判断为转租：
1.中选人与第三方未共同承担经营风险；
2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；
3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。
（四）同城同质同价
除货币兑换业态中选人外，其它中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人须在参评文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，并按要求在参评文件中提供对标店选取承诺函，中选后按招商人要求提交备案材料，招商人按程序进行备案审查，经审核通过后方可确定对标店并开展后续流程。运营商选取的对标店原则上###路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商###路-海珠广场商圈、大西关（上下九-永庆坊）商###市东商圈、江南西商圈###路###路商圈、白云新城商圈内选择对标店。
（五）数据报送要求
投报货币兑换子项目的中选人需按招商人要求的格式和方式如实提供月货币兑换量总金额（需加盖乙方具有法律效力的证明印章或手签章），招商人有权要求中选人提交每月提供给中国人民银行或国****局等相关监管机构的报表。
（六）统一账户收银及清分管理
响应人（投报货币兑换子项目的响应人除外）须在参评文件中承诺服从招商人统一账户收银及清分的相关要求（包括POS系统、销售额清分及监控要求等），接受监管。中选人应在开业前按要求完成相关手续办理。
（七）合同结算管理
原则上中选人须按招商人要求签订委托**授权协议”，并在开业前完成相关手续办理，每月直接划扣合同费用。
（八）营业
中选人应无条件服从和配合招商人对营业的要求，并须在全营业内保证商品的稳定供应。营业应与机场航班运作同步，不同区域有不同的营业要求，基本营业时长不低于15小时。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期或根据招商人运行管理要求须延长营业的，中选人应遵守机场关于临时变更营业的要求。
（九）场地面积
1.招商场地面积采用招商文件公布的第三方测量面积结果作为合同面积并用于相关费用计算，不再进行重新测量。在经营权转让期限（租赁期限）内原商铺无因招商人原因发生扩张或缩小，不对商业场地面积进行调整（不可抗力事由除外）。
********、T22R97B商铺要求以人工岗亭的形式开 展经营活动，中选响应人须严格按照*****************的尺寸自行搭建改造，不再重新测量调整。

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联系人：刘欣
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手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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