项目名称：2025年物业服务项目

包组编号：001

预算金额（元）：2340982

最高限价（元）：2340982

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附件2：

采购参数

服务类项目：

一、人员配置

（1）项目经理1人（35岁-50岁），岗位职责：

1.主持日常管理工作，根据各时期的实际状况提出改进。

2.负责召开员工例会，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。

3.进行巡视，对设备运行保养、安保、保洁和绿化等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决。

4.发生紧急事件时，立即组织相关责任负责人进行处理；对发生的紧急事件分析原因，并向公司和业主汇报。

5.按伙食标准统筹安排好膳食，经常了解业主对餐饮得需求，有针对性的开发和提供能满足业主需求的餐饮食品和服务。

6.严格执行食品卫生制度，确保食品原辅料的食品卫生；严把食品加工关，确保所供用膳食食品卫生安全，杜绝食物中毒事故的发生。

7.健全厨房和餐厅管理组织，合理进行布局，督促人员对厨房生产环节和餐厅进行科学管理，减少生产中的浪费。

8.与厨师一起进行菜肴的筹划与设计，不断推出新的品种，确保品种多、分量足、质量好，为业主提供美味、可口得菜肴。

9.统一协调各员工的工作，并检查其工作状况和落实情况。

（2）保洁10人（60岁以下），岗位职责：

1.每日保证院内所有公共区域及办公区域实行标准化保洁。

2.定期对楼道地面进行机械清洗养护。

3.负责院内冬季除雪工作。

4.报刊收发、特快专递、挂号信等重要函件执行登记制度。（含派出法庭）

（3）保安16人（60岁以下），岗位职责：

院内保安（10人）：

1.规定、路线打点巡更，寻找发现安全隐患、及时处置。

2.保安人员不得擅自离岗、窜岗、睡岗、脱岗，并制定突发事件应急预案，如发生突发事件需第一处置，并将情况报予院方、法警队。

3.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。

4负责食品监控系统的日常管理与维护保养。

5.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。

院内监控（2人）：负责视频监控系统的日常管理与维护保养。

大潘法庭保安（4人）：

1.规定、路线打点巡更，寻找发现安全隐患、及时处置。

2.保安人员不得擅自离岗、窜岗、睡岗、脱岗，并制定突发事件应急预案，如发生突发事件需第一处置，并将情况报予院方、法警队。

3.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。

4.负责食品监控系统的日常管理与维护保养。

（4）食堂9人（55岁以下），岗位职位：

食堂主管1人：检查食材新鲜程度，制定食谱，加工菜品，包括对煤气、水、电的安全管理。

厨师2人：制定食谱，加工菜品。

面点师1人：对米饭，面食等主食的制作与研发

面案1人：在面点师的安排与指导下制作米饭、面食的等主食；包括对和面机、压面机、蒸箱、烤箱等机械设备的保养与清洁。

水案2人：检查食材新鲜程度、按照菜谱准备食材，进行切配。

勤杂2人：负责检查食材的菜品质量，负责餐具的洗涤与消毒、摘菜等后续工作支持。

（5）工程部12人

强电2人（55岁以下）：具有良好的机电专业基础知识，并具有沈阳市颁发的电工操作证书。负责项目内供电系统高低压线路走向及电器件的调试与维护、修理；能正确判断处理电器故障，并采取应急措施。

弱电2人（45岁以下）：具有通信、计算机等相关理工科专业专科以上学历，熟悉和掌握弱电系统设备的性能，负责检查弱电系统设备，及时组织维修，定时保养维护。

空调水暖维护4人（55岁以下）：具有一年以上管理维修经验，熟悉本物业管理的空调系统设备、设施的运行、维护管理工作，能初步判断直燃机故障点并能及时采取适当措施；负责管辖内上下水、供暖、空调等设备的检修工作，及时排查安全隐患，确保各种设备的正常运转。

杂修工4人（60岁以下）：熟练掌握水、电焊技术，掌握建筑物、附属物及办公用具、门、窗、电器设备等维修，具备独立完成一般常见故障维修的能力。负责项目内公共设施设备的维修、检查、保养等工作。

二、保洁及食堂用品

胶皮手套、洗涤剂、小食品袋、装馒头食品袋、油篦子、不锈钢碗（筷）、塑封包装袋、纸抽面巾纸、湿巾、毛巾、食堂清洁用品、牙签、大盘纸、洗手液、线手套、大垃圾袋、小垃圾袋、洁厕球、擦玻璃器、塑料条扫撮子、地面刮水板、水拖布、拖布（型号60)、拖布（型号90)、卫生香等，以上食堂及保洁用品由物业统一提供，预计一年费用为6.5万元（此费用含在物业费内）。

三、维修用品

H型节能灯管、26WLED灯泡、32W飞利浦节能灯、18W日光灯管（T8管）、电工绝缘胶带、电源地插、2.5平方电源线、4平方电源线、发泡胶、玻璃胶、空调开关面板、白钢软连接、消防喷淋头、消防应急照明灯、消防逃生牌、哥俩好万能胶、卫生间脚踏冲水开关、蝶阀、闸阀、逆止阀、自动排气阀、办公门锁、办公门锁锁芯、卷柜锁芯、大白粉、乳胶漆等，以上及其它维修类用品由物业统一提供，预计一年费用为6万元（此费用含在物业费内）。

四、其他设备

物业提供：多功能商用洗地机1台、吸尘器2台、潜水吸污泵2台、打草除草机2台

合同履行期限：合同签订生效后1年

需落实的政府采购政策内容：根据《财政部 工业和信息化部关于印发<政府采购促进中小企业发展管理办法>的通知》（财库〔2020〕46 号）、《省财政厅 省工业和信息化厅关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》（辽财采〔2021〕153 号）文件要求，该项目专门面向中小企业采购。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《财政部 工业和信息化部关于印发<政府采购促进中小企业发展管理办法>的通知》（财库〔2020〕46 号）、《省财政厅 省工业和信息化厅关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》（辽财采〔2021〕153 号）文件要求，该项目专门面向中小企业采购。

3.本项目的特定资格要求：根据《财政部 工业和信息化部关于印发<政府采购促进中小企业发展管理办法>的通知》（财库〔2020〕46 号）、《省财政厅 省工业和信息化厅关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》（辽财采〔2021〕153 号）文件要求，该项目专门面向中小企业采购。

三、获取招标文件

：2012月116时33分至2012月223时59分（北京，法定节假日除外）

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联系人：刘欣
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