一、项目基本情况 （一）资产名###路130号一至三层物业； （二）资产类型：物业； （三）资产地###街###路130号； （四）交易面积：一至三层物业总建筑面积共********平方米（含公摊面积********平方米），其中首层建筑面积********平方米（含公摊面积********平方米）、二层建筑面积********平方米（含公摊面积********平方米）、三层建筑面积********平方米（含公摊面积********平方米），按总建筑面积********平方米计算租金； （五）项目经营用途：可用作仓储、办公、商业、餐饮等用途，不得利用租赁物经营黄赌毒等实施违法犯罪行为或其他超出经营许可范围的行业及有污染环境的行业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：建设工程规划许可证（穗规建证〔2014〕100号）；（该项目的建设工程规划许可包含在内） 3.其他：建设工程消防验收意见书（穗应急消验字〔2018〕第1381号）； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：6个月；（免租期自租赁期首月开始计算） （十）交易底价：50元/平方米/月；（租金含税） （十一）递增方式:租金每3年递增8%； （十二）交易保证金：3,000,000元（大写：叁佰万元整）； （十三）合同履约保证金：1,000,000元（大写：壹佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.承租方签订本合同后，若需要电（增电）、水（增水）、工商税务登记等，出租方在职权范围内协助，但不作任何保证，所需费用一切由承租方承担，其中增电、增水须以出租方名义申办。 2.合同期内如需变更合同承租方的，变更承租方须向出租方提出书面申请，经出租方同意并按当时1个月租金标准交纳变更手续费后方能办理变更承租方，其余条款按原合同执行。除变更承租方外，分租的不收取额外手续费。 3.在免租期6个月内，承租方无需交纳租金，但必须向出租方缴纳除租金外的其他一切费用，（包括但不限于商业用水费、电费、物业管理费等）。 4.承租方在参与竞投时所交纳的交易保证金￥3,000,000元（大写：叁佰万元整），在合同签订后自动扣减￥1,000,000元（大写：壹佰万元整）作为合同履约保证金，余额在签订合同后十个工作日内无息退回。 5.租赁期间，承租方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内承租方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若承租方未购买上述保险，由此而产生的所有损失及责任由承租方承担。 6.每月物业管理费按计租面积3元/平方米/月收取，且每五年递增1元/平方米/月，卫生费和日常电梯维保费已包含在物业管理费内；每月水电费按供水供电部门定的标准收取，由出租方和承租方的双方水电工确认承租方每月实际水电用量。 7.竞得人在竞投结果公示期满后，未能在规定内与出租方签订合同的，视为自愿放弃竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还，可由第二高价的竞投人递补作为本项目的竞得人，如此类推，但成交价不得低于交易底价。 8.一经竞投，竞得人不得以面积不符、产权不清晰为由而提出放弃已竞得项目。 9.竞得人应在合同签订之日支付首期第七个月租金。 10.本项目所处的商业楼共有26层，其中一至三层是商业物业（即本次出租项目），并设有一座独立电梯供承租人使用。物业费里包含电梯日常维保和零件的维修，不包含电梯电费，承租人独立使用的商业电梯电费和主要部件故障（如：整梯更换的服务以及换主机、钢丝绳之类的大件维修等）的维修费，由承租人自行承担。 11.本项目所取得的相关证件资料可以在番禺区农村集体资产交易中心查阅。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.本交易项目仅限《营业执照》登记u201c类型u201d****公司****公司报名参与竞投，不接受个人参与。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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