一、重要提示1. 本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的****网（阿里拍卖）处分债务人财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必仔细阅读并遵照《上海海艳建****公司名下44套店铺拍卖公告（第九次）》《上海海艳建****公司名下44套店铺拍卖须知（第九次）》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托**反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3. 拍卖成交后，拍卖标的权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作关于过户的任何承诺。房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收等相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，法律未予以明确规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应至相关单位自行查询相关税费标准，与管理人无涉。拍卖成交后，由买受人自行办理维修基金补缴和水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续等，上述相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅机构不承担任何责任。5. 本次拍卖标的以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦缴纳保证金参与竞买，即表明已确认拍卖标的之实物现状，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人概不负责。管理人和拍辅机构提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。6. 法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。撤回/中止本次拍卖的，竞买人已缴纳的###路无息退回。二、拍卖标的及起拍价1. 拍卖标的：上海海艳建****公司名下坐落###市浦东新区书院###路848弄101-110、301-302、304-306号301室-322室、324室-345室等44套店铺，合计建筑面积1,********平方米，按现状合并公开拍卖。2. 起拍价、保证金及增价幅度本次拍卖标的起拍价为5,926,********元。保证金为400,********元，增价幅度为10,********元及其整数倍。对于上述标的权属有异议者，请与管理人联系。联系人：许律师（********）。

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