一、拍卖标的物的基本情况本次拍卖标的物为房产，坐落于广东###市从###街从化大道南欣荣宏国际商贸城B区4栋、7栋共19套房产【具体房产明细表详见：附件欣荣宏国际商贸城B区4栋、7栋共19套房产明细表】，总建筑面积为********平方米，房产用途包括商业、办公。标的物权属证明文件：《国有建设用地使用权出让合同》（编号：No********号）、《房屋面积测量成果报告书》（编号：测字：KC2016XRH）、###市商品房预售许可证》[****网）字第********号]、从化大道南53号07号办公区《不动产权证书》[粤（2023###市不动产权第********号]（有意者可以联系管理人查阅有关文件）。前述标的物有18套为非抵押物，另剩有一套从化大道南53号07号办公区已办理抵押登记，抵押权人为广州鼎邦企业管理合伙企业（有限合伙），目前部分标的物处于查封状态。管理人依法委托**对以上拍卖标的物价值进行评估，评估价值为人民币21,383,444元，该估价结果包含估价对象房屋结构、安装、装修工程价值，不包含可移动的设备、家具、电器等价值，也不包含增值税及物业管理费、水电费及其他费用。相关情况详见广州永誉行土地房地****公司出具的编号为永誉房估字（2024）第044号《房地产估价报告》、永誉（2023）FG字第057号以及《关于延长估价报告有效期复函》。本次拍卖的起拍价为：人民币14,968,********元，保证金为：人民币1,496,********元，增价幅度：人民币149,********元及其倍数。 二、竞买人条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力。买受人在签署《拍卖成交确认书》时应向管理人提交身份证明（如身份证或营业执照等）、相关缴费凭证，并提供原件以供审查。2.如参与****网络服务提供者处开设账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向本管理人提交委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托**续。如委托**补全的，则竞买活动认定为委托**络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托**竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。4.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

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