本招标项目鼓山镇综治中心项目（投资建设运营一体化）项目业主为福州市晋安区鼓山资产运营有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为福州市晋安区鼓山资产运营有限公司，项目投资估算约899.03万元，现对该项目的投资建设运营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点： 福州市晋安区福马路北侧，福光路西侧，红光路南侧 ；

2.2.项目建设规模：

本项目包含一栋主体建筑装修（共3层，占地面积657平方米，拟进行二次装修，室内装修面积约2403㎡）以及停车场和附属设施建设。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：建筑工程；

（2）招标类型：投资建设运营一体化招标；

（3）招标范围和内容：本项目的建安部分投资、建设、运营，主体建筑室内工程装修完成后交由招标人使用（不含办公家具采购及智能化采购），运营内容包括但不限于本项目的物业管理、停车场管理、附属设施运营等。

2.4.总投资：本项目投资估算约899.03万元，建筑安装工程费约810.55万元，工程建设其他费约88.48万元。

2.5.期限要求：本项目合作期包含建设期和运营期，建设期6个月（自本项目工程总承包合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止），运营期由投标人报价确定（运营期从竣工验收合格次日起计，不超过25年）。

2.6.标段划分：本项目不划分标段；

2.7.质量要求：①设计的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求。②采购的设备及设施要求的质量标准：符合国家有关验收标准、规范，并满足招标文件的要求。③施工的质量标准：工程质量符合国家、福建省现行相关质量验收规范，验收质量合格；项目建设期内如国家、福建省有颁布和更新相关技术标准和规范，满足新的技术标准和规范；项目建设期内有效的技术标准和规范若有不一致，按严格标准执行。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级或工程设计建筑行业（建筑工程）丙级及以上及以上资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的不低于建筑工程施工总承包三级资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2.本招标项目要求投标人人员需满足如下资格要求：

（1）项目总负责人的资格要求：1人，具备合格有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格或不低于一级注册建筑师资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。项目总负责人可由施工项目负责人或设计项目负责人兼任。

（2）施工项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且应是独立投标人（或承担施工任务的联合体成员）的正式在岗职工。

（3）设计项目负责人的资格要求：1人，具备一级注册建筑师资格，且应是独立投标人（或承担设计任务的联合体成员）的正式在岗职工。

（4）其他施工现场管理人员：由中标人在中标后按照“闽建建〔2018〕37号文”的规定配备并报建设单位，招标人可根据项目建设需要要求中标人增加施工现场管理人员。

3.3.本招标项目要求投标人财务状况需满足如下资格要求：

投标人应承诺：将按约定为本项目提供项目资金支持。

3.4.投标人类似业绩：/。

3.5.本项目接受联合体参与投标，联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体所有成员的数量不得超过3名（含牵头人）；（2）联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工；（3）联合体的各专业资质等级根据联合体投标协议约定的专业分工，分别按照承担相应专业工作的单位资质确定，承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（4）以联合体投标的，投标保证金可由联合体任一成员提交。

3.6.其他资格要求：（1）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）；（2）本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：本项目不授权评标委员会确定中标人，由评标委员会推荐1名中标候选人。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2012月109时00分00秒至2012月217时00分00秒（节假日照常发售），……购买并下载电子招标（采购）文件。电子招标文件售价：100元，招标资料售后不退。

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联系人：刘欣
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手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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