一、项目概述：
1.1 采购内容为省邮政分公司老干部活动中心物业服务，共两处，一是南京市鼓楼区漓江路 7 号瑞园街区（邮局网点楼上），室内建筑面积约为 1062 平方米。二是南京市鼓楼区三牌楼校门口 55 号建邺村小区内（小区门岗对面），室内建筑面积约为 950 平方米，室外约 200 平方米。面积共约 2212 平方米。

1.2 本次采购服务期为：3 年。本项目不设置分包。

1.3 本项目报价方式为月平方单价（元/平方/月），设置最高限价：4.14 元/平方/月。

1.4 成交人数量：本项目采用综合评分法进行评分并计算供应商得分，根据磋商小组提出的供应商排名建议，由 1 名供应商成交。

1.5 资格审查采用资格后审方式。

1.6 本项目后期将根据采购人的实际需要，对供应商在履约期间的情况开展后评估，其后评估的结果将根据“中国邮政集团有限公司采购供应商管理办法”的分级标准对供应商进行分级，采购人根据分级结果对供应商采取相应的管理措施，并可根据实际需要应用于下一轮的采购项目。

供应商根据后评估分为 A、B、C、D 四个级别。

A 级供应商：为在合作中表现较为突出的供应商，可作为此类产品合作的标杆企业。

B 级供应商：为在合作中总体状况良好的供应商，不存在影响整体销售、服

务的明显问题。

C 级供应商：为在合作中表现一般的供应商，存在部分问题。

D 级供应商：为表现较差的供应商。

二、供应商资格条件:
（一）供应商须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它相关的国家法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德，具有独立承担民事责任的能力。提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，复印件加盖公章；（二）供应商须为一般纳税人，能够自行开具增值税专用发票并提供相关证明材料；
（三）供应商须具备为本项目提供服务的能力，能够满足本项目招标文件中提出的相关重要技术要求和服务标准。

（四）供应商至少提供一份 2020 年 12 月 1 日以来与本项目类似物业服务（非住宅类）的成功业绩。（提供合同复印件及对应发票复印件，加盖公章，原件备查）
（五）供应商在中标地区须设有服务场所或承诺在本项目服务合同生效前在中标地区设立服务场所。

（六）供应商参加采购活动近三年内（成立不足三年的、自成立起）无重大事故、在经营活动中无重大违法、违规记录，查询地址：国家企业信用信息公示系统 http://www.gsxt.gov.cn/index.html（提供承诺书，采购人将进行核实，以采购人在国家企业信用信息公示系统核实信息为准）。

（七）供应商在信用中国网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录失信行为记录名单，查询地址：
http://www.creditchina.gov.cn/（提供承诺书，采购人将进行核实，以采购人在信用中国网站核实信息为准）。

（八）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一分包或者未划分分包的同一项目采购活动。

（九）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人

身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

（十）供应商未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；投标文件中的重要内容没有失实或弄虚作假（提供承诺书并加盖公章）
（十一）本项目不接受被中国邮政集团有限公司或中国邮政集团有限公司江苏省分公司列入黑名单且在限制范围内的投标人投标
（十二）本项目不接受联合体投标，且不得分包、转包。

三、采购文件的获取方式：
3.1 电子采购文件获取：2024 年 12 月 17 日 09 时 00 分至 2024 年 12 月19 日 17 时 00 分。（北京，下同）

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