1.1 项目概况：本项目为服务询比。本项目为本溪分公司本部（建筑面积：8038平方米）、本溪县分公司（建筑面积：1700平方米）、桓仁分公司（建筑面积：777平方米）、南芬分公司（建筑面积：400平方米）、石桥子分公司（建筑面积：400平方米）等地区的物业服务（含日常服务、司机服务、食堂服务、维修服务等）。项目预算：不含税总价3245000.00元。其中物业管理费不含税2985800.00元；维修费不含税259200.00元（执行上限）。

    1.2 采购内容及标包划分情况：

    1.2.1 采购内容：对中国电信本溪分公司2025-202物业服务采购项目进行采购。

服务地点：本溪市区及周边区县。

服务期限：自合同签订之日起至20212月3。

本项目成交人数量为1个，成交份额100%。

服务质量要求：符合国家（或行业）规范及技术规范书要求。

签约方式：与成交人签订一事一议合同。

    ……
    1.2.2 本项目不划分标包。

    1.3 本项目设置最高响应限价。最高响应限价为物业费不含税总价2985800.00元；维修费工时费折扣100%，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。

2. 供应商资格要求

    2.1 供应商基本资格要求:

    2.1.1 供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。注：须提供营业执照复印件。

2.1.2 供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。
    2.1.3 本次询比不接受联合体响应。

    2.1.4 本次询比不接受代理商响应。
    2.1.5 供应商能够为本项目开具增值税专用发票。

注：须提供开票承诺或以往项目开具过的增值税专用发票复印件或一般纳税人证明材料。

    2.1.6供应商须提供2022年01月0起至本项目公告发出之日前的（固定总价合同以合同签订为准，框架协议以订单下达为准）同类业绩（同类业绩指：物业服务类）至少一份且单个合同含税金额不低于100万元人民币。

 注：（1）以上业绩须提供合同汇总表、合同关键页复印件及发票复印件。（2）合同关键页包含合同封面、合同标的、合同金额、签订和合同签章页。（3）若为固定总价合同须提供对应发票，业绩金额以发票含税金额为准（如发票金额大于固定总价合同金额，以固定总价合同金额为准）。（4）若为框架协议，框架协议与订单须同时提供，业绩金额以发票含税金额为准（如发票金额大于框架协议订单累计含税金额，以框架协议订单累计含税金额为准）。（5）如评审委员会一致认为资料提供不全、无法确定业绩关键信息或图片因模糊等原因无法辨识，则作未提供处理。

    2.1.7本项目不接受转包或分包。

    2.1.8响应保证金应当从供应商基本账户转出。
    2.2 供应商不得存在下列情形之一：

    （1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

    （2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

    （3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

    （4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

    （5）在最近三年内（自2021年12月0起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

    （6）在最近五年内（自2019年12月0起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

    （7）在最近五年内（自2019年12月0起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

    （8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

    （9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

    （10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

    （11）为本询比项目的代建人；

    （12）为本询比项目的采购代理机构；

    （13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

    （14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

    （15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
    （16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；
    （17）法律法规、询比文件限定的其他情形。

    2.3 产品资格要求：

2.3.1 产品应是来自中华人民共和国的成熟稳定的产品。

2.4 法律法规规定的其他要求。
    3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

    4. 询比文件的获取

    4.1 询比文件获取:2012月117时00分00秒至2012月117时00分00秒（北京，下同）。

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