庆自然出字〔2024〕029、030号地块工程设计招标公告

日期：2024-12-13 收藏项目

1.招标条件

本招标项目庆自然出字【2024】029、030号地块工程设计已获批准建设，招标人为安庆市安通建设集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目编号：注册后查看

2.2 项目名称：庆自然出字【2024】029、030号地块工程设计。

2.3 项目概况：本项目分为南北两个地块，北地块西至社会停车场用地，南至规划公园绿地，北至叶祠路；南地块东至中国电信安庆公司，西至振风苑小区，南至振风大道，北至规划公园绿地。土地用途为二类城镇住宅用地，占地面积约62242.46平方米，建筑面积约10万～12万平方米（最终以规划部门审批通过的建筑面积为准），其中，地下室建筑面积约3万～4万平方米。项目包括地块内地上住宅、地下室（地库及住宅地下室等）、公共配套建筑、小区配套（含门卫、围墙、其他配套建筑）、景观、红线内综合管线等。公共配套建设要求：北地块拟建社区卫生服务中心一处，建筑面积不小于1700平方米；养老服务设施一处，每百户30平方米，单体建筑面积不少于350平方米；托育服务设施一处，建筑面积不小于360平方米；公厕一处，建筑面积不小于60平方米。南地块拟建养老服务设施一处，每百户30平方米，单体建筑面积不少于350平方米。项目建安投资额约为3.5亿元。

2.4 最高投标限价：830万元。

2.5 招标范围：采用设计总承包模式，与项目建设相关的以及办理手续必须的全部设计内容和工作。本次招标范围包括基础资料收集及现状调查、建筑规划方案设计、勘察（含初勘、详勘等）、初步设计及概算、施工图全过程设计以及后续跟踪服务等。包含但不限于以下主要工作范围：

2.5.1 基础资料收集及现状调查、建筑规划方案设计、勘察［含红线内及因景观设计需要涉及的红线外范围（东至029和030号地块东侧红线、西至文苑路、南至振风大道、北至叶祠路）］、初步设计及概算、样板房及售楼部装饰装修的方案；所有内容符合现行国家有关工程技术规范和相关主管部门制定的设计标准、深度、规范、规程、工程造价控制等要求。

2.5.2建筑规划方案设计：包括庆自然出字〔2024〕029号、030号地块内公共配套建筑、地上住宅、地下室（地库及住宅地下室等）、小区配套（含门卫、围墙、其他配套建筑）、景观、红线内综合管线等。红线外神灵潭南北两侧景观绿化带（范围：东至029和030号地块东侧红线、西至文苑路、南至振风大道、北至叶祠路，具体范围以招标人要求为准）、以及030号地块西侧30米公共开放绿地的景观设计（景观方案设计须考虑南北地块连接的统一性、通畅性等问题）。

2.5.3施工图设计：包括庆自然出字〔2024〕029号、030号地块内公共配套建筑、地上住宅、地下室（地库及住宅地下室等）、小区配套（含门卫、围墙、其他小区配套建筑）、景观、红线内综合管线等。红线外神灵潭南北两侧景观绿化带（范围：东至029、030号地块东侧红线、西至文苑路、南至振风大道、北至叶祠路，具体范围以招标人要求为准）、以及030号地块西侧30米公共开放绿地的景观设计。具体包括但不限于以下内容：

（1）建筑单体［建筑、结构、给排水、电气、暖通、室内种植相关的园林绿化（如有）］、地下室（含人防）、大门、基坑支护、土方平衡、围墙、临时围挡、标识标牌及标线、挡土墙；

（2）室外配套工程：红线范围内道路工程、排水（雨、污）、亮化照明、园林绿化、监控、竖向及管线综合（除供水、燃气专项设计内容以外的工作）等；

（3）装饰装修：主要含住宅公共区域精装修；公建配套装饰装修；钢结构雨篷等（注：住宅建筑单体户内毛坯交付，无需进行装饰装修设计）；样板房、售楼部装饰装修和装修改造；地库美化；

（4）专项设计：供配电设计、弱电智能化、三网及安广设计、消防、绿色建筑设计、立面亮化设计、外挂太阳能或空气能深化设计、抗震支架、幕墙工程等（不含供水、燃气专项设计）；

（5）红线外神灵潭绿地驳岸及公园绿地勘察、景观方案和施工图设计。

（6）专业深化设计成果的审核和确认及其他与本工程相关的所有设计内容。

2.5.4完成项目审批要求的所有工程咨询工作并提供相应报告成果，具体包括但不限于节能报告、日照分析、环评报告、水土保持方案、交通影响评价方案、第三方指标复核、防洪评价报告、地质灾害危险性评估报告、三网及安广设计等，并安排专人协助办理相关审批和后续相关服务。以上如涉及专家评审，评审费用由设计人承担，图纸审查（含人防工程）费由设计人支付。

2.5.5向招标人提供宣传视频。视频制作要求：①中标人在制作视频前，须向招标人提供制作团队实力的证明材料（提供不少于2个近五年的类似项目全过程营销视频案例；提供不少于5个高品质住宅项目业绩）；②视频时长不低于5分钟；③视频质量不低于4K电影级；④视频出镜人员必须有长期肖像权（楼盘宣传应须有人物出场）；⑤制作周期不超过14天；⑥视频须配合营销提出的要求，须展示前期的场地建筑漫游、项目背景，须提供营销脚本解读；视频须突出小区四季变换特点、房源卖点、楼盘卖点、主力户型优势等内容；⑦视频须经发包人审批，如审批过程中发包人有修改意见，中标人须无条件按发包人要求修改，直至通过发包人审批。不论修改次数多少，该项价格均不予调整。

2.5.6施工阶段的设计变更等后续跟踪服务及与本项目有关的所有设计工作、咨询服务。

2.5.7项目开工至展示区开放阶段，设计人员需驻场提供技术支持及相关服务。

2.5.8用于临时售楼处的单体，涉及二次改造的，由中标人负责方案及施工图设计(包括装修图)，费用不另计取。

2.5.9中标人应无条件配合发包人进行创奖申报。

2.5.10总平面设计（含总规设计、修建性详细规划设计、总平面施工图），销售附图及合同附图设计（根据发包人要求进行配合销售用途的建筑图纸设计，包括楼书、合同附户型图、分户型、分拆图等）；

2.5.11不论规划方案调整、施工图设计调整次数多少，中标人均应无条件配合发包人。

2.5.12为完成本招标文件规定的义务，投标人认为有必要计入的其它工作。

2.2.13招标文件中列示的由中标人承担的其他工作。

2.6 设计周期：合同签订后20天内提交规划方案至政府规划主管部门，规划方案通过后4历天内提供初步设计、施工图设计（含图审），整个服务期自合同签订至工程竣工验收完成。每延期一天，按中标价格的万分之五向招标人支付违约金，违约金上限不超过合同金额的6%，延期超过3历天的，视为设计人严重违约，发包人有权解除合同。