1.项目概况

1.1审批、核准或备案情况

项目名称德尚苑保障性住房项目施工，项目审批、核准或备案机关名称长沙市雨花区发展和改革局批文名称及编号企业投资项目备案告知承诺信息表雨发改投备〔2024〕56号，建设单位为湖南德尚苑置业有限责任公司，招标人为湖南德尚苑置业有限责任公司，项目总投资为2.85亿元，资金来源和落实情况企业自筹，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：德尚苑保障性住房项目施工

1.2.2建设地点：湘府路高架与万家丽高架交叉枢纽附近，湘府东路以南，香莲路以东

1.2.3项目基本情况

本项目位置位于长沙市雨花区板塘村，总用地面积约1.7万㎡（约25.86亩），净用地面积16563㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度80m，最高楼栋层数不低于23层，广场面积按技术规定要求设置，总建筑面积约5.2万平方米，其中最大楼栋的建筑面积约10808.81㎡，总投资不超过2.85亿元，建设332套保障性住房及少量配套用房。该项目为装配式建筑，其建筑装配率不低于50%。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为“层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等）

1.2.4标段划分：本项目不分标段，设一个施工总包，施工总包方负责项目的整体施工管理，对各专业分包单位要履行质量、安全文明、工期、工序交接、成品保护等管理义务。

1.3工期要求：730√天（日历日，下同）□月□年；

1.4招标范围：主要包括德尚苑保障性住房项目施工图范围内的土石方、基坑支护、桩基、建筑、装饰（含户内普通装修、公共部位精装修、外墙装修等）、给排水、电气、强弱电、消防、暖通、变配电、人防、抗震支架、道路、园林景观绿化、标识标线、室外附属工程、光伏、太阳能等。具体范围详见工程量清单、施工图设计图纸以及设计图纸答疑等。

1.5质量要求:满足设计要求，符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

1.6保修要求:按建设部2000年第80号令相关规定保修。

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑业企业资质：建筑工程施工总承包二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；；

2.3拟任项目经理具备建筑工程专业二级注册建造师及以上资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书（以联合体投标的，拟任工程项目经理须为联合体牵头人单位人员）；

2.4本次招标√接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

□不接受联合体投标

2.5投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.6类似工程业绩要求：

□不要求，

√要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

√企业承担过1项类似工程；□拟任项目经理承担过1项类似工程；

2.7其他要求：根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

√装配式建筑：装配式建筑：投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。（由招标人在以下选项中勾选一项）

√接受联合体投标，仅接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体。

□接受联合体投标，包括接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体，以及两个（含两个）以上施工总承包资质、专业承包资质依法组成的投标联合体。

具体规定如下：投标人需具备装配式建筑产业基地资格(以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布的批复文件或授牌为准，如划分了基地类型的，类型为PC综合类或PC生产类)。联合体由不超过两个独立法人组成，联合体牵头人应为具备建筑工程施工总承包二级及以上资质的企业。

投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督〔2024〕33号文件规定的：□经评审的最低投标价法；√综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，请于2024-12-13起……下载数据电文形式的招标文件。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止（即：投标截止，下同）及开标为2025-01-03 09:00:00（北京，下同）。

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