本采购项目为昆明市特立亚民爆器材专营有限公司选聘部分资产价值及租赁价值评估服务机构，项目资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，采购人为昆明市特立亚民爆器材专营有限公司。项目已具备竞争性谈判采购条件,现对该项目进行谈判采购。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：对昆明市特立亚民爆器材专营有限公司部分资产价值及租赁价值进行评估服务，包括但不限于以下内容：
（1）房产价值评估：对万宏国际A座9层写字楼（面积约907.92㎡）及20个车位（面积约701㎡）、东骧神骏小区住宅5套房屋（约543㎡）开展资产价值评估；
（2）租赁价值评估：新闻路247号的4楼（面积约537㎡）、5楼（面积约537㎡）的办公区开展租赁价值评估工作。具体评估内容（面积）以采购人实际委托（实际测量）为准。
2.2采购范围：根据特立亚公司所提供的相关资料，结合资产的区位状况和实物状况，依据法律法规，客观、真实、准确、完整的对资产价值及租赁价值提供评估服务，出具资产评估报告。2.3采购预算：3.5万元。

2.4资金来源及落实情况：企业自筹，已落实。

2.5服务期限：自合同签订之日起10个日历天内完成并出具评估报告。

2.6服务地点：采购人指定地点。

2.7质量要求：符合现行国家及地方的相关法律、法规及行业规范，满足采购人要求。

2.8标段划分：本次谈判采购只设1个标段。

2.9本次谈判采购采用资格后审的方式进行资格审查。

3.谈判申请人资格要求

3.1谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件（复印件加盖公章）。

3.2资质要求：谈判申请人应具备行政主管部门核发的房地产估价机构二级以上（含二级）备案证明或取得财政部门资产评估机构备案证明（复印件加盖公章）。

3.3项目负责人要求：拟派往本项目的项目负责人须为谈判申请人本单位在职人员，具备评估师（资产或房地产）职业资格证（提供劳动合同或社保证明材料及职业资格证）；
3.4谈判申请人应具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，提供书面声明（原件加盖公

章）。

3.5财务要求：谈判申请人财务状况良好，提交2021年-2023年任意一年经审计的审计报告及财务报表或内部财务报表（注：财务报表至少包含资产负债表、现金流量表、利润表，【注：谈判申请人若为事业单位的，则不需提供利润表】，成立不足1年的企业，附成立至今的财务报表或相关财务证明资料）。

3.6信誉要求：
（1）近三年（2021年1月至响应文件递交截止前）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监管部门列入黑名单；谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，提供书面承诺。（原件加盖公章）
（2）由采购代理公司分别在“信用中国”网站查询谈判申请人是否为严重失信主体和失信被执行人，并将查询结果提供给谈判小组，若谈判申请人“被列为严重失信主体”或“被列为失信被执行人”将否决其谈判资格。

注：谈判申请人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目谈判活动，否则否决其谈判资格。

3.7其他要求：
（1）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加本项目谈判（提供声明函）。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判（提供声明函）。

3.8是否接受联合体：不接受联合体。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加的谈判申请人，请于2012月13日至2012月2……获取竞争性谈判文件。

4.2竞争性谈判文件每套售价600.00元，售后不退；

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