一、竞投人准入条件 （一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）： □不限制，所有种类的竞投人均可报名参与竞投。 √限制，仅限营利法人报名，详见下表。 竞投人种类 证照、资格条件 序号 要求 发证/登记机关 资料提供方式 备注 营利法人 营业执照 ******** 成立5年以上 工商行政###市****局 原件核对，提供复印件1份 完税证明 ******** 2021年至2023年连续3年每年纳税总额达到30万元或以上 税务部门 （1）原件核对，提供复印件1份 （2）通过****网打印完税证明（须有税务部门电子公章） 资料提供方式任选一种即可 不接受现时拖欠新桥村股份合作经济社租赁应缴款的法人单位（或个人）报名竞投本项目 以上所有的计算均截至到本公告发布之日 （二）本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效，否则，区交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求： √不限制，报名之日真实有效即可。 □限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。 二、项目基本情况 （一）资产名###街新桥村里圣西综合楼。 （二）资产类型：综合楼。 （三）资产地###街####路新桥村段54号至84号（单侧双号）。 （四）交易面积：综合楼共三层总建筑面积为3158平方米，其中：首层铺位16间面积共840平方米，二、三楼面积共2318平方米。 （五）项目经营用途：工商业，承租方不得在租赁物内开办石材、木材加工、金属焊料加工、水泥钢材、废品回收及散乱污等行业，严禁从事冷库用途。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）权属证书及相关批准文件取得情况： 1.权属证书：□无证 √有证，证号：粤房地证字第C********号； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续。 （八）合同年限：20年，由2025年3月起至2045年2月2止。 （九）免租期：1个月，由2025年3月起至2025年3月3止。 （十）交易底价：32元/平方米/月（含税）。 （十一）递增方式:每满三年递增一次，每次以上一月应缴纳金额为基础向上递增10%。 （十二）交易保证金：500,********元（大写：人民币伍拾万元正）。 （十三）合同履约保证金：500,********元（大写：人民币伍拾万元正）。 （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增********元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。 （十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；。 （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）。 （十八）项目交付方式：按合同约定交付。 （十九）其他说明： 1．出租方为本租赁物提供100KVA用电负荷给承租方使用。如承租方超出本租赁物现有用电负荷，其负荷报装费、工程费用、原材料、线道等一切费用由承租方负责。若涉及用电增容须以出租方名义申请，一切费用由承租方负责。 2．租赁物原有电梯1台（位于综合楼由东数起第4间铺位对出位置）。出租方不保证交付时租赁物内电梯能够正常使用，只按交付时现状交付。承租方使用电梯前，应聘请有资质的电梯运行安全检查机构对电梯进行安全检查，并自行与相关部门确认电梯的相关手续是否齐备，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。出租方将租赁物使用权交付给承租方后，承租方负责租赁物内电梯设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）费用。 3．承租方应按照法规及政策要求及时办理包含但不限于排水证、排污证、排水单元达标等各项证照手续，办理各项证照手续所需的费用包括但不限于工程费、报装费、材料费、管道费等均由承租方自行承担。合同期满或提前终止，有关设施、档案无偿归出租方所有。 4．物业管理费及卫生费：以综合楼面积3158平方米为基准计收。合同起始时，物业管理费按********元/月/㎡计收，卫生费按********元/月/㎡计收，递增方式与租金递增条款一致。 5．租赁期内，如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），由承租方提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方审定同意变更后，由承租方到出租方地址所在处办理变更租约手续，承租方按变更时当月一个月的租赁应缴额计算缴交变更手续费给出租方后，由出租方与新的承租方重新签订租赁合同，变更后的合同年限不能超过原合同年限。 6．出租方协助承租方办理租赁物的消防配套设施和日常生活供水手续，出租方提供现有的消防管道设施和生活用水管道设施给承租方使用，租赁物消防用水和日常生活用水设施的维修保养和更新所需的工程费用、报装费、原材料、管道等一切费用由承租方负责。 7．租赁期内，承租方因包括但不限于办理证照手续、安全生产等需对租赁物进行房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定工作由承租方负责，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。 8．乙方不得在租赁物内放置重型机械及振动大等对租赁物结构有损害的设备，因乙方不当使用造成安全事故的，一切法律责任由乙方自行承担。 9．签订合同后，竞得人所缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。

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