一、变卖标的：被执行人胡铁刚名下坐落###市滨海新区大港七邻里1-502号房产。根据不动产登记簿查询证明，该标的物所在房屋结构为混合，房屋总层数为5层，所在楼层5层，证载建筑面积为********平方米，房屋规划用途为普通住宅，不动产权证号为1********，房屋登记日期为2009年08月1。土地权利性质为出让，用途为城镇单一住宅用地。此标的有抵押，不动产登记证明号:津（2019）滨海新区大港不动产证明第********号。抵押权人：中国平安财产保****公司，抵押范围：********平方米，抵押权登记日期：2019年1月2，债务履行期限（债权确定期间）为2019年1月23日至2027年05月03日，被担保债权数额（最高债权数额）人民币********元。不动产登记证明号:津（2019）滨海新区大港不动产证明第********号。抵押权人：李菲菲，抵押范围：********平方米，抵押权登记日期：2019年08月2，债务履行期限（债权确定期间）为2019年8月23日至2019年12月23日，被担保债权数额（最高债权数额）人民币********元。该房屋已被本院查封。该房屋目前为被执行人居住，无法进入，内部情况不详，欠费不详，无钥匙。评估价为********.67元。本次起拍价：********.31元；保证金：********元；增价幅度：2500元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托**财产：（一）负责执行的人民法****网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，但须比竞买开始日提前十个工作日###路运输法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托**交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的。如委托**理人的个人行为。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄###路运****局收###市河###路2号，联系电话：********），邮寄截止至开拍日止。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由，主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。此外，根据###市高级人民法###市住房城乡建设###市规划****局》津高法（2022）127号载明竞买人必须具备我是购房资格，并明确提示相应法律后果：1、竞买人参与竞拍前，应当###市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格。2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。3、拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受###市不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。4、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留。5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书的义务的，根据情节轻重予以处罚、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。特别提醒，竞买人需详细咨询变卖标的物的相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖信息已通过电话、邮寄等方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

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