本招标项目长庆油田第四采油厂2025年物业管理服务项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金来源已落实，具备招标条件，招标人为长庆油田分公司第四采油厂，现进行公开招标。 

2. 项目概况与招标范围 

2.1 项目概况：为长庆油田分公司第四采油厂所辖油、气区域内2025年员工食堂、办公区域、生活区域、员工公寓、会议室、活动中心等提供食堂餐饮、会议服务、绿化养护、保洁、垃圾清理等服务及其他所有物业服务。

2.2 招标范围：为长庆油田分公司第四采油厂油、气区域内各员工食堂、办公区域、生活区域、公寓、会议室、活动中心等提供餐饮、保洁以及垃圾清理等服务；室内水、电、气、暖、门、窗、电器、卫生洁具等设施日常巡护检查、维修等服务；区域内绿化养护及树木修剪养护等服务；保障点茶炉房、锅炉房、污水泵房及供水、供暖、污水处理等机泵房设备设施维护、管理运行等服务。项目总金额1449.9696万元（不含增值税，包含人员费用（含基本工资、奖金、加班工资、社会保险（包含养老、医疗、生育、失业、工伤等）、劳保、防暑降温费、体检费、培训、意外伤害险、利润（含管理费））等所有费用）。本项目不保证工作量，最终结算以实际发生工作量为准。

标段（标包）划分：本项目划分为两个标段，每个标段各需要一名中标人。

第一标段（ZY25-XA603-FW008-1）：服务区域为靖边基地、银川基地、靖边产能建设项目组、银川职工食堂（含科研楼）、凤凰山基地（含井下、特车中队）、化子坪作业区等餐饮服务。餐饮服务面积约183494㎡，就餐服务点约16处。最高限价823.3296万元。

第二标段（ZY25-XA603-FW008-2）：服务区域为靖边基地、凤凰山基地（含井下、特车中队）、银川科研楼等物业服务，物业服务面积合计约63640㎡；云盘山作业区、杨米涧作业区、麒麟采气作业区生活保障点、办公区域、公寓等餐饮及物业综合服务。其中：办公区域约23460㎡，生活区域约36760㎡，就餐服务点约19处。最高限价626.64万元。

投标人可以对以上多个标段投标，每个标段各确定1家中标人。各标段分别独立评标打分排序，同一投标人最多只能在1个标段中标，按标段顺序评标，被评为前列标段第一中标候选人的不再进入后续标段评审（否决）。

2.3 服务地点：长庆油田分公司第四采油厂所属位于陕西省榆林市靖边县、子洲县、橫山区，延安市安塞县、志丹县，宁夏银川市兴庆区、内蒙鄂托克前旗城川镇等油、气区域。

2.4 服务期限：2025年1月至2025年12月3。

3. 投标人资格要求 

3.1 投标人必须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其它组织，需具备有效的营业执照。

3.2 第一标段投标人须为长庆油田分公司公用事业部发布的公用事业“三商”资源库中餐饮服务资格招标项目入围的服务商，否则否决其投标。餐饮服务资源库名单详见招标公告附件。

第二标段投标人须为长庆油田分公司公用事业部发布的公用事业“三商”资源库中后勤综合（物业餐饮）资格招标项目入围的服务商，否则否决其投标。后勤综合（物业餐饮）资源库名单详见招标公告附件。

3.3 人员要求：

第一标段（餐饮服务）：要求最低配置人员数量121人。其中项目负责人1人，业务负责人1人，费用已包含在本标段总费用中；厨师68人（靖边基地20人、凤凰山基地19人（含特车中队)、凤凰山井下院内员工食堂4人、银川基地2人、银川科研楼两所员工食堂4人、产能建设项目组4人、化子坪作业区15人）；餐饮服务员51人（靖边基地13人、凤凰山基地9人（含特车中队)、凤凰山井下院内员工食堂4人、银川基地5人、银川科研楼两所员工食堂4人、产能建设项目组4人、化子坪作业区12人）。

第二标段后勤综合（物业餐饮）：要求最低配置人员数量111人。其中项目负责人1人，业务负责人1人，费用已包含在本标段总费用中；厨师35人（云盘山作业区13人、杨米涧作业区15人、麒麟采气作业区7人）；餐饮服务员14人（云盘山作业区4人、杨米涧作业区7人、麒麟采气作业区3人）；维修工、环卫、绿化工、办公楼、活动室、公寓服务员等物业服务60人（靖边基地维修工4人（含低压电工）、靖边基地环卫、绿化工5人、靖边基地办公楼、活动室、公寓服务员20人、凤凰山基地办公楼、活动室、公寓服务员10人、凤凰山基地维修工12人（含低压电工）、凤凰山基地环卫、绿化工3人、凤凰山井下院内维修工2人、凤凰山井下院内公寓服务员2人、银川科研楼两所办公楼服务员2人）。

第二标段取证要求及承诺：低压电工持有特种作业操作证（低压电工提供特种作业操作证（作业类别：电工作业，准操项目：低压电工作业）。投标人需承诺自合同履行之日起，低压电工取得上述特种设备作业人员资格证书和特种作业操作证，提供承诺函。

要求投标时每个标段的项目负责人，业务负责人，须为投标人自有员工（非退休人员），提供身份证、劳动合同及社保缴纳证明（须包含基本养老保险）（提供20下半年以来任意连续三个月缴纳社会保险证明），同时不得与2025年长庆油田后勤物业服务已中标项目标段中的主要岗位人员重复（提供承诺函）。其余人员承诺中标后配备齐全满足项目要求的全部人员，年龄要求：服务员年龄18-50 周岁、其他人员年龄18-55周岁。（提供承诺函）

3.4 财务要求：未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人应提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务状况表（包括正文部分、资产负债表、利润表或称损益表、现金流量表、附注，审计报告必须有注册会计师的签字并加盖执业印章）。成立日期晚于2023年1月的，从成立年开始提供。

3.5 信誉要求：投标人在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单；且在“信用中国”网站未被人民法院列入失信被执行人，列入经营异常或（黑名单）已经移出的不计算在内；投标人、法定代表人、拟委任的项目负责人均无行贿犯罪。

3.6 被中国石油天然气集团有限公司或长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。

3.7 本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件获取

4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京 2012月至2012月1……报名。

4.2招标文件每套（共1包）售价为200元人民币（按标段缴纳），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

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