招标项目中国铁路南昌局集团有限公司福州职工培训所20职工培训中心福州培训基地物业外包项目招标人为中国铁路南昌局集团有限公司福州职工培训所，招标项目资金来自职教经费。该项目已具备招标条件，现对职工培训中心福州培训基地物业外包采购进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

3．投标人资格要求

3.1本次招标投标人须具备的资格要求：

3.1.1投标人应为有能力提供本招标文件所述物业管理的，独立法人资格的、能独立承担民事责任的、有能力为本项目提供物业服务的企业。

3.1.2投标人营业执照中登记的经营范围应至少应包含物业服务（或物业管理）、保安服务内容。。
3.1.3投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止推算）应符合下列规定：提供经审计的2023年度财务报告，或提供投标截止前六个月内任一个月（不含投标截止当月）的财务报表。无法提供财务报告复印件的投标人，应选择提供基本开户银行出具的资信证明复印件及其开户（基本存款账户）许可证复印件。
3.1.4投标人提供的税收凭据复印件应符合下列规定：投标截止前（不含投标截止的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止前六个月（不含投标截止的当月）中任一月份的税收凭据复印件,依法免税的投标人，应提供相应文件证明其依法免税。

3.1.5投标人提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定：投标截止前（不含投标截止的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止前六个月（不含投标截止的当月）中任一月份的社会保险凭据复印件,依法不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金。

3.1.6应对近三年无行贿犯罪记录进行声明。

3.1.7投标人应在投标截止前通过“信用中国”网站查询并打印相应的信用记录，投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。

3.1.8投标人须提供承诺：承诺中标后签订合同前，投标文件中的物业管理方案、服务质量承诺具备合约性质，若未按投标文件中的方案、承诺签订合同，招标人废除其中标资格，投标保证金不予退还，投标并保留追究其法律责任的权利。

3.1.9投标人应能够开具增值税专用发票。须提供承诺书。

3.2本次招标不接受联合体投标。

4．诚信要求

本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5．招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2012月9:00至2012月117:30（北京）……下载电子招标文件。

5.2招标文件每套售价100元，售后不退。

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