一、招标内容：1.项目名称：2025年度青果巷综合物业管理服务。2.项目背景：青果巷，旧称“千果巷”，###街巷之一，始建于明万历年（1581年）前，有着“江南名士第一巷”的美誉，###市老城厢及大运河文化带核心组成部分。3.服务范围：（1）地上部###街区###街###路、公区及展馆、自营书店（屿见书房）、绿化及景观小品、园林（含约园、半园）、电梯及前室、楼梯间、扶梯、设备间、消控室、屋面、幕墙****网等公共部位。（2）地下部分：地下车库、办公区、后场走道、电梯及前室、楼梯间、扶梯、设备间、变电所、空置空间等公共部位。（3）管线和设施设备部分：整体区域内的给排水、燃气、供电、智能化等其他综合管线及配套设施设备。4.服务内容：包括且不限于安保管理、消防维保、安全生产、零星维修、安全管理、****网络安全管理、环境保洁管理、绿化管理、绿化养护、工程管理、各类维保养护（监管）、客服服务管###市长效管理、###市建设、停车管理、重点部位值班管理、疫情防控、客服服务、接待服务、保留户服务与管理及其他政策和招标人要求的服务工作等。5.服务期限：壹年，自合同签订之日起12个月，预计从2025年1月至2025年12月3。招标人可在服务期届满前的6内根据本年度物业考核情况考虑是否延长服务期限，若双方同意延长的，应在本合同服务期届满日前续签服务合同(最多不超过两年)，否则，本合同自服务期届满之日终止。二、对投标人的基本要求：1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加招标活动前二年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受二年限制）；6.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；7.具有2021年1月以来（以合同签订为准）在管的非住宅物业管理服务项目（服务内容包含安全保卫服务、卫生保洁服务、设施设备维修保养、会务（接待服务）），项目年合同金额在300万元（含）以上或建筑面积在********平方米（含）以上的业绩证明材料1份（提供合同原件扫描件或复印件加盖公章的扫描件）；8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；9.本项目不接受以联合体形式参加投标。

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