1.1项目概况
青海黄河上游水电开发有限责任公司新能源集控大楼地处青海省西宁市。新能源集控大楼占地面积5600m2，建筑物占地面积1214.52m2，建筑面积7629.22m2,室外铺装及停车场4386m2，其中楼前广场2176m2，楼后院停车场2210m2。地上五层，地下一层。是集办公、会议、集控为一体的现代化综合写字楼。大楼负一至五层设物业用房2间，消防安防监控室1间，会议室（含多功能室、报告厅和各楼层会议室）4间及休息区1个，卫生间6个（含男卫、女卫，无障碍卫生间各1），茶水间5个，五楼设倒班宿舍5间。新能源集控大楼的消防水、自来水由新华联小区水泵房提供，外围排污系统、化粪池在小区的公用系统中、外围停车场隶属于新华联小区业主。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
集控大楼物业管理服务，包括楼内保洁服务、水电暖等设施维护运行服务、会议管理及服务、秩序维护服务、楼外停车场管理、安防消防监控维保运行、电
梯运行维保、电梯年检、楼内垃圾清运、大楼外墙清洗、电气设备预防性试验、
楼内绿植花卉摆放、楼外绿化种植养护等。
1.2.2主要工作内容
（1）水电暖设施设备运行维护；
（2）安防、楼控、消防设施设备运行维护；
（3）公共区域保洁；
（4）会议会展服务；
（5）公用设施设备运行维护；
（6）室内绿植花卉摆放，楼外绿化区域养护、补种；（7）垃圾清运；
（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（9）大楼外墙清洗。
（10）负责市政及新华联小区物业公司停车场等外围相关事宜的协调、沟通、处理。
1.2.3项目实施地点服务期限
（1）项目实施地点：青海省西宁市。
（2）项目服务期限：暂定为2025年1月至2027年12月3。
1.3资金来源
本项目由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金予以解决，资金
已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般
纳税人资格的物业服务企业，并具有物业服务企业AAAA级及以上信用等级。本标不接受联合体投标。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认
定以信用中国网站检索结果为准。1.4.3人员要求
（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少1项办公楼宇建筑面积为1万m2及以上的物业管理业绩（须提供业主证明材料）。
（2）投入本项目维护人员，每人需至少持有高压电工、低压电工1人等特种作业操作证中的一种。安防消防监控人员需持有消防设施设备操作员证。
（3）会议服务人员年龄40周岁以下，身体健康、形象好；
（4）除会议服务人员外，其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近3年内，独立承担过至少2项办公楼物业服务，且单项楼宇建筑面积为1万m2及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围、合同签章页等内容）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格
审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7招标文件的获取
1.7.1招标文件发售方式
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1.7.2招标文件发售
发售为：2012月至2012月1。

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