一、竞投人准入条件（一）竞投人种类：不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未####街农村集体资产资源管理交易中心的异常名单。（三）竞投人需保证提交的影响其准入条件的资质、资格、证照等证件资料属真实且在报名之日至拟签订合同截止日期间持续有效，并承诺在前述期间不对证件资料的内容进行变更（包括增加或减少）。否则，交易中心有权取消其竞投资格。 二、项目基本情况（一）资产名称：####街云星村珠坑村###街7号宿舍楼；（二）资产类型：不动产；（三）资产地址###市####街云星###街7号；（四）交易面积：约********㎡（首层面积约为：********㎡（除电房），二层面积约为：********㎡（除电房），三层面积约为：********㎡，四层面积约为：********㎡（除阳台），天面梯间面积约为：********㎡）；（五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。（六）权属证书及相关批准文件取得情况：1.权属证书：无证；2.建设工程规划许可证：无证 ；3.其他：只有农村集体所有证（即：租赁物为证内组成部分），证号：粤（2018###市不动产权第********号；（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；（八）合同年限：15年（租期2012月23日至2039年12月2）；（九）免租期：无； （十）交易保证金：￥100,000元（大写：壹拾万元整）； （十一）合同履约保证金：￥50,000元（大写：伍万元整）；（十二）交易底价：￥12,000元/宗/月（租金含税）；（十三）递增方式:承包款第一、二年不变，第三年递增6%，并自第三年起每两年在上年的基础上递增6%； （十四）交易方式：电子竞投；每次报价递增￥200元或其整数倍。（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人; （十六）****网址：http://********:8026/（十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十八）其他说明：1、出租方以现状将物业交付给承租方进场使用，上述物业承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的，承租方需无条件配合政府部门的要求整改。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满后无条件归出租方所有，出租方不做任何赔偿或补偿。2、竞得人交易保证金由交易中心自动转入出租方银行账户抵作合同履约保证金及第一个应缴租金月租金，若交易保证金数额不足以抵偿合同履约保证金及第一个应缴租金月租金的，不足额部份由竞得人签署合同当天补足，若交易保证金数额超过合同履约保证金及第一个应缴租金月租金的数额的，超出部分自动抵扣下月的租金直至抵扣完毕为止，出租方不再就交易保证金退还竞得人任何款项；竞得人应当在每月前向出租方支付当月租金和当月垃圾清运费，当月水费和电费在下月前缴交。3、竞得人负责对经营区域进行日常清洁，此外竞得人还需要向出租方支付卫生垃圾清运费********元/平方米（按承租物业的总面积计算。本垃圾清运费为统一处置生活垃圾的成本费用，如产生厨余垃圾、建筑废料、废水或其他非生活垃圾均应竞得人自行处理，如需出租方协助处理的，应与出租方另行协商）。水电费用按供电供水部门实际收取以及实际共同分摊为准（公共区域的水费按乙方所用面积比例分摊）。因本物业的独立电表属于分表，每月总表用电量均达第三档阶梯电价，即竞得人每月用电价格基本按照###市电价价目表》中第三档阶梯电价标准缴纳，现电价约为******** 元/度；竞得人每月用水价格按照《番禺区水价综合表》中非居民生活污水（即包括自来水价和污水处理费）的标准缴纳，现水费约为********元/立方米。具体按出租方通知竞得人缴纳为准，竞得人确认清楚知悉并接受。出租方收取水、电费以及均只开具云星村珠坑村民小组专用收据。 4、租金开具u201c承包款u201d经营项目普通发票，含税。5、竞得人负责租赁物、自身财产及人员安全，承担安全生产责任，合同期内竞得人必须购买安全生产责任商业险(包括火险、第三者安全责任险等），为合同租赁物、租赁物内部的装修、设施设备和其他财产、人员安全等事项进行投保，并自行承担保险费用。租赁物部分和第三者安全责任险的保障额度（单项）均不得少于人民币500万元。有关保险资料复印给出租方备案留底，竞得人不购买保险或保额不足情况下视为根本违约。

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