1.招标条件
1.1本招标项目为中铁置业济南有限公司济南中铁城售楼处物业服务招标，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为中铁置业集团济南有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2 本项目资格审查方式：采用资格后审。

22.项目概况.项目概况与招标与招标范围
2.1 项目名称：中铁置业济南有限公司济南中铁城售楼处物业服务招标。

2.2 项目概况：济南中铁城项目是济南一个百万平米的低密墅区高端项目，总占地66万平米，规划总建筑面积约109万平米，南北长约675米，东西宽约1060米，地势南高北低、错落分布。绿化率达30%，其中住宅产品涵盖双拼、和院、叠拼、洋房、小高层等产品。中铁城一期营销中心占地1821.21平方米，建筑面积4918.4平方米，景观示范区20114平方米。

2.3 招标范围：包括售楼处迎宾接待、宴会服务、水吧服务、秩序维护、卫生清洁、办公区会务服务、绿化浇水修剪、维修服务、垃圾清运、电梯维保、化粪池清理等。

2.4 服务期限：济南中铁城售楼处物业服务期限预计为2025年1月至2025年12月3。具体服务期限以招标人书面通知中标单位进场为准。

2.5 本次招标共1个包件。

3.投标人资格要求
3.1资质要求：
（1）投标人必须在中华人民共和国境内注册、总公司具备独立法人资格，具有有效的营业执照，且具有物业管理营业资质；若为分公司参与投标的，则须提供其总公司唯一授权书面证明材料；
（2）投标人依法缴纳税收（需提供相关税务局完税证明），能够开具正规增值税专用发票；注册资金在1000万元以上（含1000万元），在人员、设备配置和专业技术能力上能满足项目的需要；
3.2.财务能力要求：投标人具有健全的财务会计制度且财务状况良好，有足够的资金能力来承担招标业务的履约实施；
3.3业绩要求：近4年（2021年1月至今）承揽过具有服务综合体或住宅、商用、销售案场、大型公共服务设施等业态的物业服务项目相关业绩，以合同签订为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、签字盖章页）加盖单位公章等。

3.4信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；近4年（2021年1月至今）无任何违法和重大违约行为，未因劳务问题被有关部门处罚（以国家企业信用信息公示系统截图为准htt p://www.gsxt.gov.cn/index.htm），未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。须提供投标截止前天内截图，并加盖投标人公章。

3.5不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取
凡有意参加招标的潜在供应商，请于202 4年12月至2012月(响应)(北京，下同)下载招标文件。

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联系人：刘欣
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