一、项目基本情况项目名称：高峰林场（部分）物业经营管理服务项目项目编号： KWAD5G********采购需求：1. 物业介绍：该物业位###市兴###路8号，包含在占地面积约********亩项目用地范围内，现状为钢混结构仓库，总建筑面积为********.80m2，系第三方在与采购人合作期间建设的临时建筑，投标人参与竞标的，即视为对项目用地范围内所有建/构筑物现状无异议，可以实现预期经营目的。2. 合作模式：中标后，中标人向第三方南宁适者商****公司支付地上********.80m2建筑物补偿费用********万元（具体补偿金额以评估报告为准），采购人即取得地上********.80m2建筑物所有权。采购人将其中********.90m2（总物业面积********.80m2*50%）物业的30年经营权交给中标人使用，中标人自行负责经营管理、自负盈亏，采购人不参与该物业任何投资，不参与获利分配，不承担该物业经营风险。3.剩余50%物业（********.9m2）经营权归属采购人，由采购人委托**低于********元/月/㎡，每5年递增10%的标准租赁采购人下属企业受托经营管理的50%物业。4.合作期限：30年。5.履约保证金：协议签订前10个工作日内向采购人支付合作履约保证金人民币叁拾万整（¥300,********），租赁履约保证金人民币伍拾万元整（¥500,********）。在合作经营期满，或因不可抗力、国家政府部门政策性调整、行政指令、采购人上级主管部门指示等导致项目提前终止履行的，由采购人按照合同约定的保证金抵扣与返还条款无息返还给中标人。6.退出机制：合作经营期内，如遇政府收储，土地补偿归采购人所有，地上附着物补偿由采购人与中标人各获得50%。7.存量合同处置及物业移交：标的物业以现状招商，为确保项目经营稳定需妥善处理好存量合同的关系，中标人须认可既有存量合同效力，具体由中标人自行与原承租人南宁适者商****公司商定并完成物业移交事宜。8.风险告知：（1）因该物业与周边村民的物业相临，可能存在无法按要求完全移交；（2）因原承租人南宁适者商****公司提供有关其与次承租户合同、租金等信息无法详尽核实，中标人须自行开展存量合同及项目合法有效性方面的尽调；（3）中标人自行评估项目收益，采购人不保证项目收益，不承担项目无法正常运营损失；（4）如项目无法按时移交的，不免除中标人支付费用义务；（5）项目在政府需要的时候可能随时面临拆除，中标人自行承担该风险。本项目不接受联合体投标。如需进一步了解详细内容，详见招标文件采购需求。二、投标人的资格要求1.有独立承担民事责任能力的供应商；并在经验、资金、服务等方面具有与本项目招标文件要求相适合的能力。2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。3.因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的供应商不得参加本项目的投标。

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