一、挂牌租赁地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JZL2024-2（恩平01）号地位#####街道恩平大道珍珠底（土名）附近一带，###市土地储备中心储备地。建设用地面积********.88平方米，用途为商服用地，具体红线范围见租赁用地示意图。土地租赁年期：10年，（自签订交地确认书之日起计）。（二）规划条件：容积率≤********；计算容积率建筑面积≤********.88平方米；建筑高度≤12米。（三）租赁要求：（1）该地块规划条件为土地出租使用，为降低对土地今后开发影响，减少建筑材料浪费，建筑形式鼓励采用模块化、装配式等建筑模式，不得修建地下室。（2）承租人有权按照土地租赁合同约定的规划用地性质、规划要求和其他条件，对租赁土地进行开发、利用和经营，并享有占有、使用和收益的权利，在土地租赁期内造成土壤污染的，承租人应按照污染担责原则，履行土壤污染风险管控或治理修复有关义务。（3）租赁期限届满前三个月内，承租人可###****局申请续租，经批准后可续租。承租人不提出申请续租或承租人提出申请续租未获批准的，租赁期限届后无偿无条件收回土地，并移交土地储备机构统一管理。租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物的使用期限与土地租赁期限相同，期满后承租人须自行拆除并恢复原状，费用由承租人承担，土地租赁合同上另有约定的除外。（4）租赁土地严格实行土地用途管制，按规划要求实施开发建设和经营使用，未经批准不得改变用途，严禁变相开发商品住宅、公寓类项目。承租人未按照土地租赁合同约定的规划用地性质或者规划要求开发、利用、经营土地，或存在其他违反土地租赁合同约定情形的###****局应当责令其限期改正；逾期不改正的###****局有权解除土地租赁合同，提前收回租赁土地，追究承租人违约责任。涉及行政处罚的，由有关行政主管部门依法给予行政处罚。（5）因实施土地供应年度计划需要的，自然资源部门有权依照法律规定的程序提前收回租赁土地。（6）成交后，竞得人需###****局签订《租赁用地履约监管协议书》，接###****局监管。（7）根据###****局等6部门关于印###市市区储备土地提质开发操作指引（试行）的通知》（江自然资〔2021〕75号），竞得人必须是恩平属国有全资企业，并按该文件规定进行开发利用。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌租赁以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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