一、交易标的情况
（一）地块权属人###市南海区大沥镇平地社区平地经济联合社
###市南海区大沥镇平地社区麦边股份经济合作社
###市南海区大沥镇平地社区黄边股份经济合作社
（二）集体资产交易方案明细表：
序号
资产名称
资产类型
资产地点
整理
面积
土地整理期和
租赁期限
交易保证金
交易底价
土地整理期履约保证金
租赁期履约保证金
准入条件
1
###市南海区大沥镇平地###路两侧地块集体经营性建设用地改造权公开交易项目
资源性资产
南海区大沥镇平地###路两侧
约********.32平方米（折合约********亩）
共计43年（其中土地前期整理期3年）
1000万元
以20元/平方米/月按照项目土地整理面积计算月租金价格，即********.4元/月（不含税）为交易底价
5000万元
1500万元
1.竞投人须为中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人机构:若竞投人###市南海区大沥镇以外注册企业，须于签订《土地前期整理协议》前迁###市南海区大沥镇内，或在大沥镇内****公司运营项目，且竞****公司须就项目承担连带责任(提供承诺函)；
2.竞投人实缴注册资本金不低于2000万元人民币（以验资报告为准）；
3.本项目不接受自然人、联合体参与竞投；
4.不存在违反诚信记录的情形（提供承诺函）。
（三）项目地块概况：
1.项目地块位于南海区大沥镇平地###路两侧，项目土地整理面积约********.32平方米（折合约********亩）###路为界划分为东侧地块和西侧地块，其中西侧地块中约********亩土地为现状农用地，该部分地块在完善用地手续后不进行出租，竞得人应与地块权属人通过“合作开发、收益分成”方式实施该********亩土地的开发。项目地块中已办理土地所有权证（证号：佛府南集有（2012）第********号、佛府南集有（2012）第********号、佛府南集有（2012）第********号、佛府南集有（2012）第********号、佛府南集有（2012）第********号、佛府南集有（2012）第********号、佛府南集有（2012）第********号、佛府南集有（2012）第********号、佛府南集有（2012）第********号），其中有约********.22平方米（折合约********亩）已办理集体建设用地使用权证（证号： 粤（2018）佛南不动产权第********号、粤（2018）佛南不动产权第********号、粤（2018）佛南不动产权第********号、粤（2023）佛南不动产权第********号、集用（2003）********号、集用（2003）********号、集用（2003）********号、集用（2003）********号、集用（2003）********号、集用（2005）********号、集用（2005）********号、集用（2003）********号、集用（2002）********号、集用（2002）********号、集用（2002）********号、集用（2003）********、南府集建【89】字第********号），约********.1平方米（折合约********亩）未办理集体建设用地使用权证的任何手续。项目地块主控规用地性质为工业、商业用地，包含教育用地、部分绿地用地拟调整为工业用地或商业用地（###市方案）。项目地块完成土地前期整理后，依法按政策将符合条件的土地出租给竞得人，不可办证部分面积仅作公建配套用途使用。项目地块情况具体详见红线图（见附图），地块规划功能和面积数据最终以政府部门审批为准。
2.项目地块涉及租赁合同187份，租赁合同占地面积约********.5平方米，地上建构筑物面积共约********.06平方米，租期最长至2030年6月3止。
3.项目地块分别属平地经联社以及麦边、黄边经济社所有，三个权属人同意签订土地统筹开发协议，同意并证以便竞得人统一实施开发建设，三个权属人确认按照项目范围内各自所占的土地面积对应占比分别计收租金，按照其各自所有的占项目地块面积的比例进行享有权利和承担义务，其中平地经联社占********亩（占比********%），麦边经济社占51亩（占比********%），黄边经济社占********亩（占比********%）。
（四）项目期限
本项目工业用地总年限为43年，其中土地整理期限为3年，租赁年限为40年（含2年基建期）；若土地整理期限延长或缩短，则土地租赁年限对应缩短或延长，项目总期限43年不变。本项目商服用地总年限不超过43年，其中土地整理期限为3年，租赁年限为40年（含2年基建期）；若土地整理期限延长，则土地租赁年限对应缩短，项目总期限43年不变；若土地整理期限缩短，则土地租赁年限为40年。本项目********亩土地总年限为43年，其中土地整理期限为3年，合作开发年限为40年（含2年基建期）；若土地整理期限延长或缩短，则合作开发年限对应缩短或延长，项目总期限43年不变。
（五）租金保障款和租金
1.项目设置固定的租金收取方式，不因土地整理期限、出租期限的变化而变化；商服用地与工业用地租赁期限届满不一致的，工业用地部分剩余租期的租金按照当时月租金价格结合工业用地面积占项目土地整理面积的比例折算确定。
2.租金保障款：自签订《土地前期整理协议》之日起的60个月内，竞得人按照固定值缴交租金保障款（不含税），其中平地经联社应收租金保障款固定值为********.32元/年，麦边经济社应收租金保障款固定值为********.83元/年，黄边经济社应收租金保障款固定值为700万元/年，因支付租金保障款产生的税费（含增值税及附加税费、土地使用税、房产税等）由竞得人负责承担，除此以外，产生的企业所得税由双方各自承担。
3.租金：以20元/平方米/月按照项目土地整理面积计算月租金价格，即********.4元/月（不含税）为交易底价，自签订《土地前期整理协议》的第61个月起支付，最终按竞投成交价格计收；地块权属人约定收取的租金未包含发票税金，因本项目产生的增值税及附加税费、土地使用税、房产税等由竞得人负责承担，除此以外，因租赁产生的企业所得税由双方各自承担。
4.租金递增：签订《土地前期整理协议》的第至第38年，每三年为一期，租金单价在前一期基础上递增10%，签订《土地前期整理协议》的第39年后至租赁合同结束，不递增。
5.租金和租金保障款每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的1前向地块权属人缴付，与是否按时签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》无关。地块权属人收取款项时出具等额票据。
（六）合作开发收益
西侧地块中约********亩土地不###市交易，以地块权属人名义与竞得人进行合作开发，开发建设标准应与本项目其他地块保持一致，同时竞得人应保证，在本项目合同期限内，地块权属人在通过“合作开发、收益分成”方式实施开发的********亩土地上获得的收益应不低于本###市地块所取得的收益，即土地整理期内与其他地块收益保持一致，合作开发期内以********.09元/月（不含税，因交易产生的增值税及附加税费、土地使用税、房产税等由竞得人负责承担，除此以外，因租赁产生的企业所得税由双方各自承担）作为地块权属人的保底收益，且保###市地块递增标准一致。
（七）土地前期整理成本的承担
本项目土地前期整理费用包括但不限于租约解除补偿、土地办证（包含使用用地指标费用）、规划调整、测量费、评估费、法律中介服务费、环评费、场地围蔽费、租金保障款、地上物拆除等全部由竞得人承担，地块权属人概不负责。本项目交易方案编制费用由平地经联社先行垫付，该费用最终由竞得人负责返还给平地经联社，具体以实际发生费用票据结算为准。
（八）准入条件
1.竞投人须为中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人机构：若竞投人###市南海区大沥镇以外注册企业，须于签订《土地前期整理协议》前迁###市南海区大沥镇内，或在大沥镇内****公司运营项目，且竞****公司须就项目承担连带责任(提供承诺函)；
2.竞投人实缴注册资本金不低于2000万元人民币（以验资报告为准）；
3.本项目不接受自然人、联合体参与竞投；
4.不存在违反诚信记录的情形（提供承诺函）。
（九）税收考核
项目整体竣工验收之日次年起第3、4、5年，连续3个完整会计年度，在本项目地块上盖建筑物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税合计不低于48万元/亩（以正式出具的规划条件中工业和商业用地总面积为基数）。
经营纳税指增值税（含免抵）、企业所得税，但不包括股权转让、物业或设备处置、工程建设环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实一次，竞得人须在下一个自然年的7月前向监管部门提供上一年度的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的企业完税证明等资料。同时，考核期结束后竞得人须委托**会计师事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。
如经营纳税额未达到以上约定的，则视为竞得人违约。竞得人须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起3内，按纳税差额部分一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位支付违约金。
（十）产业方向
对照国家发展改革委《产业结构调整指导目录（20本）》、《鼓励外商投资产业目录（2020年版）》、国家发展改革委商###市场准入负面清单（2022年版）》和《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》，本宗地引入的项目应属于产业政策中的鼓励类和允许类项目，具体项目落地要严格按照有关政策法规办理相关手续。
自项目整体竣工验收之日次年起5年内，在项目地块上盖建筑物内引入或培育不少于5家“四上”企业，以企业工商登记注册地址为准。
“四上”企业是指规模以上工业企业、限额以上批零住餐企业、规模以上服务业企业、资质以内的建筑业和房地产开发经营企业等四类规模以上企业。迁入本宗地建筑物内的规模以上工业企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续2个年度以上（含2年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续2个年度以上（含2年）处于在库状态。
如在规定内引进或培育的“四上”企业数量未达上述要求的，则视为竞得人违约。竞得人须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起3内，按照““四上”企业引进数量差额*100万元/家”的标准一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位支付违约金。
（十一）固定资产投资任务
自签订《集体经营性建设用地使用权出租合同》之日起至项目整体竣工验收之日届满两年期间，在本项目宗地的固定资产投资金额不低于400万元/亩（以正式出具的规划条件中工业和商业用地总面积为基数）。
固定资产投资包括不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备、技改费用等投入，但不包括租金及流动资金，以有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具的报告等审核文件为准。
如在规定内无法达到约定固定资产投资要求的，则视为竞得人违约。竞得人须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起3内，一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位支付2000万元的违约金。
（十二）土地整理要求
土地前期整理工作的要求：竞得人负责完成土地前期整理有关工作包括但不限于租约解除、土地办证、控规调整（以工业用地兼容部分商业用地，包含教育用地、部分绿地用地调整为工业用地或商业用地，相应规划指标调整事宜由经济社代表会议表决通过后实施）、规划条件申请、管线迁改、地上物拆除等一切集体###市前必备的手续，地块权属人予以协助包括但不限于项目土地整理工作涉及表决、盖章、办证、规划调整等事宜，其中租约解除事宜地块权属人仅负责盖章环节。为配合上级有关老旧工业园整治###市场升级改造的有关要求，加快项目动工建设，竞得人必须自签订《土地前期整理协议》之日起3个月内完成项目地块中********平方米土地的租约解除工作，否则视为根本性违约，《土地前期整理协议》自3个月期限届满次日起自动解除，由此产生的责任由竞得人自行承担，已发生的费用地块权属人均不承担也不作返还，并没收履约保证金5000万元。
本项目完成土地前期整理工作的认定标准：以项目地块租赁合同解约完成、地上建构筑物拆除、取得集体建设用地使用权证和规划条件申请成功，作为完成的认定标准。
在确保租金或租金保账款及时支付到位的前提下，允许项目实施整体规划、分期整理、分期验收、###市、分期开发。
（十三）建设标准和要求
竞得人应当自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日次月起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日次月起60个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。否则须按《集体经营性建设用地使用权租赁合同》、《集体经营性建设###市(出租)开发经营项目监管协议》约定缴纳违约金。
建设要求：容积率不低于********，项目建筑建设标准要求须报大沥镇人民政府审核同意后方可实施报建。上述建设物业面积涉及的宗地面积、规划容积率、建筑面积等数据均以最终政府部门批复为准。
（十四）其他
1.本项目竞得人不得将本项目权利义务整体或部分转让（包括《土地前期整理协议》或《集体经营性建设用地使用权租赁合同》项下的权利义务），原则上竞得人不得以任何直接或间接方式向第****公司或转让本项目设****公司股权。否则，视为竞得人根本性违约。如确有需要，待物业完成整体竣工验收及办理完成不动产权证后，征得地块权属人同意并提交镇政府审核后方可实施。
2.项目地块的主要规划性质为工业用地兼容商业用地，容积率按照政府要求落实。地块权属人同意竞得人向政府规划相关职能部门申请进行控规调整，并全力配合其开展相关工作，具体规划指标数据最终以政府规划相关职能部门最终核定为准。
3.各级政府部门若有对项目相关的政策奖励、补助及优惠政策等归竞得人所有，地块权属人同意由竞得人按照南海区村级工业园升级改造有关奖励政策申领、使用村级工业园升级改造奖励资金。
    4.###市、区、镇各级政府出台适用于扶持、奖励本项目的通用性政策，竞得人可向政府提出申请，经政府审核同意后享受相关政策待遇。
（十五）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的###市南海区大沥镇平地###路两侧地块集体经营性建设用地改造权公开交易###市方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。
二、竞投注意事项：
报名人是指报名参与竞价的人员。
    竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。
竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。
（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人，若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。
（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。
1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。
2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。
（四）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：
1.竞价人相互串通竞价的；
2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；
3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；
4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；
5.严重扰乱竞价会议现场秩序；
6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn