本招标项目 R22031地块项目（项目名称）已由南通市经济技术开发区行政审批局批准建设，批文号通开发行审备(2023)308号。项目业主为江苏星湖置业有限公司，招标人为江苏星湖置业有限公司，建设资金来自自筹 。项目已具备招标条件，现对该项目的 监理 进行公开招标。

二、工程概况：

1、建设地点：南通市经济技术开发区林翠路东、宏兴路北、长桥港河西。

2、工程规模：用地面积约81709平方米，地下可开发用地面积约76182平方米，容积率1.0～1.6。建筑密度≤28%，建筑高度：≤60米。总建筑面积约19.6万平方米。监理合同估算价约490万元。

3、监理服务期：合计工期约1111天，具体开工日期以发包人书面通知为准。监理服务期以实际施工工期为准，如工期延长，费用不再另外增加。

    4、质量等级要求：合格。

三、标段划分及招标内容：

本招标项目不分标段，相应委托监理范围为：

1、施工图范围内全部工程的施工准备阶段、施工阶段、结算阶段、缺陷责任期的监理，包括但不限于建筑物及附属建筑物的基础人防工程、土石方及支护工程、桩基工程、降水工程、结构工程（含钢结构）、幕墙工程、内外装饰工程(含室内精装修、软装等)、暖通空调及给排水工程、强弱电工程（含智能化）、亮化工程、电梯工程、消防工程、二次装饰工程、标识、雨水、污水、园林绿化、道路、示范区、临时接待处、样板间工程、等配套工程（含供电、广电、电信、燃气及自来水等专业配套）及室外环境工程、材料及设备采购以及整个项目施工、配套等全过程及维护期质量缺陷保修。

2、委托范围内工程的质量、进度、成本控制、安全、合约(招标)、文明施工、竣工档案、工程结算初审等方面的全过程、全方位控制、管理及协调。

四、投标人应当具备的主要资格条件：

（一）投标人资质类别和等级：投标人必须具有证照核发部门颁发的企业法人营业执照和建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质等级证书；

（二）拟派项目总监理工程师及专业监理人员最低要求（年龄均须在60周岁以下，且未退休）：

注：（1）以上为项目全过程专业人员最低限度要求，监理组所有人员均须在60周岁以下，身体健康，且注册在投标单位，其人员分工及到岗履职要求详见附件C。本工程不设总监代表。

（2）监理单位人员配置必须符合《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》以及招标人的最低限度要求，适时配备相应监理人员，并确保人员到位，且不得在其他工程中任职。根据项目涉及专业的开展情况，能够增派相关专业的人员到现场，且不再另行增加任何费用。

（3）所有人员必须持有监理岗位证（培训合格证），国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准，“江苏省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或监理从业人员业务培训（专业监理工程师）学时证明”以及“江苏省监理员考试合格证书或监理员培训合格证书或工程监理从业人员业务培训学时证明”中的专业以证书载明所学专业或证书二维码查询结果为准，未载明的，以毕业证为准。表中所列人员的监理证书应为建设行政主管部门或相关协会核发；

（4）若不满足上述所列各项基本要求，视为不实质性响应招标文件。

五、投标人资格后审必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、企业的资质类别、等级和项目监理部人员注册专业、资格等级符合招标公告要求；

3、本工程不接受联合体投标；

4、拟派的项目总监理工程师必须为投标企业正式人员，年龄均不得超过60周岁，且未退休（需提供与投标企业签订的有效劳动合同及社保机构出具的投标企业为其缴纳208月至2010月连续3个月内任意一个月的养老保险缴纳证明。

5、拟派本工程的项目总监理工程师在投标截止之时必须满足下列条件：

a、项目总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b. 项目总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺书。

c.项目总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

6、投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的施工方、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的施工方、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

7、拟派项目总监业绩：2021年10月（以竣工验收证明为准）至投标截止止，在投标企业任职期内，承担过建筑面积在11万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）监理（单项监理合同），并在项目中担任总监职务。

提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、委托监理合同、工程竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

注：（1）以“竣工验收证明”为准。面积、住宅项目性质、项目总监理工程师的认定以中标通知书或监理合同或竣工验收证明为准；若投标人提供的中标通知书或监理合同或竣工验收证明上载明的面积不一致的，则以面积少的为准；

（2）竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同盖章认可。

（3）总监理工程师类似业绩为非投标人任职期间所承担的项目；或为工程施工期间发生过变更的，即中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书非同一人的，均不予认可；

（4）本项目采用网上电子投标，业绩证明材料须从诚信库获取，否则资格审查不通过。

8、投标人在投标文件递交截止当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求资质）不处于不合格状态。招标人或招标代理机构在投标文件递交截止当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给评标委员会，资格审查不通过。

9、其它条件：

（1）工程建设期内总监及专业监理工程师、监理员未经发包人书面认可不得更换。

（2）以上资格条件的审查将贯穿本工程的整个招标过程。如发现投标人资格条件不符合的，招标人可随时取消投标人的中标资格。

六、招标文件的获取

1、招标文件获取为：2011月2至 2012月209时30分；

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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