一、竞租标的物：滁州学院会峰校区###市房屋租赁项目，本次竞价共有1个标的物：滁州学院会峰校区现有在籍学生约********人，本###市位于滁州学院会峰校区学生公寓17、18号楼连廊处下方，建筑面积约为207㎡（以实际建筑面积为准）。二、重大事项披露：1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。 2.学校以会峰校区现有在籍学生数量进行招租，但不作为满足招标文件要求的保证。3.学校每年寒暑假约三个月。4.会峰校区###市招租外，西区面积为21###市正在经营，学校部分区域投放自助饮料售卖机16台，食堂内也有水吧饮料售卖，同时学校随时可能增加其他商贸服务项目，承租方不得以任何理由干预。5.会峰校区外###市、餐饮等各类商家数量众多。6.综上情况，会峰###市经营利润偏低甚至出现亏损提前退场，请意向承租方慎重竞价。7.租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。乙方自行购置货架、设备等用品，期满后自行收回，乙方要注意保洁，及时回收、清理纸屑等杂物；乙方要注意甲方的作息，不得在学生午休及晚间休息后，播放音乐及其它噪声，影响学生休息及教师办公。8.乙方聘请的雇员必须满足年龄在18周岁至55周岁，符合国家###市从业人员的相关规定，诚实守信，品行端正，无违法犯罪记录。雇员在任职期间如出现不良经营或者违法犯罪行为所产生的后果将由中标方承担全部经济与法律责任。9.乙方应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、秩序等工作。出现一切问题由中标方负全责，给甲方及消费者造成的损失由中标方负完全赔偿责任。自行购买安装预付费电表，并与学校现有能源管理系统相匹配。10.乙方必须接受甲方的管理与监督检查，为甲方的管理与监督检查提供便利条件，对甲方的整改措施必须予以服从。11.乙方必须正常提供生活用品售卖服务，每天经营定在8：30-22：00（遇寒暑假可适当调整并经校方管理部门同意），不得通宵经营；保证节假日根据甲方需求提供经营服务。12.由于政府原因造成的停电、停水等情况，甲方不承担任何责任。13.甲方不提供承包过程中住宿、仓库、办公用房等其他设施。14.租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。15.租赁期间的物业管理由乙方负责，发现房屋结构等由不归责于乙方的原因导致出现安全隐患问题，乙方应及时向甲方报告，由甲方负责维修。如果出现归责于乙方的原因导致房屋结构等出现安全隐患问题，由乙方负责维修并承担相应责任。16.合同标的物租赁期内，如遇不可抗力因###市规###市公益事业建设、学校房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，甲方有权无偿收回标的物，乙方应无条件服从本合同自行终止。17.甲方有权在校内其他地方等设置###市及自助饮料售卖机等学生购物场所，乙方不得以任何理由干预。18.乙方如需设置任何广告、招牌等，事先须经甲方书面同意，同时自行负责向政府主管部门申请、自行办理有关手续，并遵守国家、地方有关法规政策等规定。19.乙方须服从招租人管理，凡因乙方违规被终止合同的，已缴纳的租金及履约保证金不予退还。20.乙方所经营的内容必须严格按照国家教育部、公安部关于学校周边地区经营范围的有关规定执行，乙方所承租的门面房必须按竞租时确定的项目，不得****网吧、舞厅、游戏厅等项目，不得出售淫秽书籍及淫秽音像资料等，以及甲方认为不宜从事的经营项目。21.乙方必须严格遵守竞租时的承诺，未经甲方允许，不得扩大、变更经营项目。不得制作和销售自制食品（包括但不限于：烤肠、肉夹馍、煎饼、凉皮、凉面、茶叶蛋、玉米棒、粽子等）。租赁物不得用作它用，更不能进行其它经营或开展其它活动。本项目拟出租房产经营范围为：日用百货，办公用品，电子产品，预包装食品（不含婴幼儿配方奶粉），饰品等。22.乙方必须严格按照《食品卫生安全法》规定，不得经营“三无”食品，严禁出售霉变、过期、变质及自制食品。如发生上述情况，甲方将视其违约，并有权从履约保证金扣罚********元/次，情节严重者或租赁期内（3年）累计违规次数超过3次，甲方有权单方面终止合同，已缴纳房租和履约保证金不予退还。乙方须确保食品安全卫生无事故，否则，由此产生的经济责任、法律责任均由承租方承担。23.在经营过程中，乙方经营场所只限室内经营，室外不得摆摊设点（新生报到期间等经甲方同意的除外，并须在指定位置）。如有违反，甲方人有权单方面终止合同。乙方若出现因服务态度差、室内外环境差、存在安全隐患、或者超范围经营等其中的一项的，甲方有权从履约保证金中扣除1000元∕次，租赁期内（3年）累计违规次数超过3次，甲方有权单方面终止合同，乙方已缴纳的租金及履约保证金不予退还。24.乙方要诚信经营，不得价格欺诈，不能短斤少两，出售商品和服务项目要明码标价，不得高###市###市、大###市和苏果###市商品价格（特价商品不予参照），如发生上述情况，甲方将视其违约并有权从履约保证金中扣除2000元/次，租赁期内（3年）累计违规次数超过3次甲方有权终止合同，乙方已缴纳的租金及履约保证金不予退还。25.乙方须接入滁州学院校园一卡通系统，费用自理，不得擅自对学生办理优惠卡、代币券（如：会员卡、贵宾卡）等。如发生上述情况，甲方将视其违约并有权从履约保证金中扣除2000元/次，租赁期内（3年）累计违规次数超过3次，甲方有权单方面终止合同，乙方已缴纳的租金及履约保证金不予退还。26.在合同有效期间，乙方提前退租的，应提前3通知甲方，且应向甲方支付3个月租金作为违约金，已缴纳的租金及履约保证金不予退还；若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应损失。同时乙方以及与乙方法人代表为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位均不得参加甲方的新###市招租项目竞租。27.乙方应于合同期满、自动终止或解除合同后内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方：乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分及乙方装饰、装修的部分，其处理方法为：归甲方所有并且乙方不得要求甲方给予任何补偿，若有甲方不需要的物品，装饰装修物等部分，乙方应无条件根据甲方要求将物品，装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物损毁的的，乙方应当恢复原状。乙方如违反该规定则履约保证金则作为违约金支付给甲方，不予退还。对于该标的物内乙方未经甲方书面同意遗留的物品，视为乙方自愿放弃其所有权和处分权，甲方有权自行处置，并且不承担任何责任。

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