（一）物业项目名称：惠海园、 尚美轩物业管理服务

（二）惠海园小区住宅物业服务用房坐落位置：江海路44号七座101房；尚美轩小区住宅物业服务用房坐落位置：河边街11号之一首层。

（三）惠海园小区物业类型：（住宅+商铺）；尚美轩物业类型：住宅。

（四）惠海园小区住宅总用地面积 18680.03 ㎡，总建筑面积 50,732.14 ㎡，其中住宅总建筑面积为 41,651.55 ㎡，商业铺位 953.02 ㎡，社区居委会、警务室 417.33 ㎡，地下停车场 6,999.53 ㎡，物业用房 167.87 ㎡，小区共有电房、生活水池、水泵房、消防水池共 542.84 ㎡，建有8幢电梯住宅楼，共684套保障房，现有地下停车位123个，300个电动自行车充电桩。

尚美轩小区住宅总用地面积3230.00㎡，总建筑面积为12305.70㎡，其中住宅总建筑面积10794.01㎡，地下停车场598.19㎡，首层自行车车库131.45㎡，地下室人防工程782.05㎡，建有1幢电梯住宅楼，共256套保障房。现有地下停车位25个，128个电动自行车充电桩。

（五）惠海园物业管理服务收费对象为：住宅、非住宅；尚美轩物业管理服务收费对象为：住宅。

（六）惠海园物业管理费收费面积：住宅41,651.55 ㎡，非住宅953.02 ㎡；尚美轩物业管理费收费面积：10794.01㎡。

（七）惠海园、尚美轩均是政府投资建设的保障性住房小区；住宅出租给符合条件的住房保障家庭居住，商铺出租给经营商户使用，中标人向实际物业使用人收取物业管理费，空置的物业相关管理费用由招标人支付。另外，地下停车场、小区广告、场地租赁等由物业公司自主经营，车位优先出租给小区住户，物业公司收取相应费用，减去支付给招标人的停车场及小区公共收益经营权租金，其余收入作为小区住宅物业费用的补贴。

二、招标范围

物业管理服务包括：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。

三、项目服务期限

本项目服务期自合同生效约定之日起三年。服务期结束时，招标人未就是否续约或选聘物业服务公司签订新合同的，本合同继续生效至新合同生效之日止。

四、投标人资格要求

（一）投标人应具备以下规定的条件：

1、持有合法有效的营业执照且营业范围包括物业服务或物业管理的内容；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，投标人未被列入“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【以招标代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料】；

（二）本项目不接受联合体投标、不允许违法分包或转包。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参与同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（三）本项目整体专门面向中小企业，监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
（1）中小企业评审及《中小企业声明函》填写要求
①本项目为服务类项目，投标人须根据本项目采购类别选择对应的《中小企业声明函》填写。
②根据中小企业划分标准，本项目所属行业为物业管理。
③投标人提交的《中小企业声明函》应按要求完整填报所有信息。

（2）监狱企业评审要求：提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
（3）残疾人福利性单位评审要求：提供《残疾人福利性单位声明函》。

五、招投标工作安排

1、本公告期限（5个工作日）自2011月2至2012月止。招标文件每套收取成本费300元整。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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