一、重要提示必读1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在京东资产交易平台处置债务人财产。2.竞买人竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的物信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。3.竞买人竞拍前应详细咨询标的物所在地过户的相关政策，****局、住房****局****局****局、税务、不动产登记中心等政府部门，对拍卖标的物的权属、能否办证、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止，以及其他须注意的事项进行咨询。成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。如交易过程中因其他原因导致土地使用权转移登记的不确定性而产生的风险由买受人自行承担。4. 标的物建筑面积、性质、用途、容积率、位置等以相关行政部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准。桑顿新能源科技(****公司及管理人对拍卖标的物的瑕疵不作任何承诺或保证。本次拍卖公告所作的标的物情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物的权利负担与瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵。未尽事宜，桑顿新能源科技(****公司及管理人不承担任何责任。5. 涉及可能存在的水、电费、行政处罚款等明确的或潜在的关联费用均由竞买人自行处理，管理人不承担上述费用。6. 本次拍卖成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。7. 本次拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理如下：（1）根据《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之****网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。（2）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。8. 本竞买公告并非要约文件，不具有买卖协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。9. 请认真阅读竞买公告第八条重要事项披露和第十条特别提示。10. 本竞买公告最终解释权属于管理人。二、拍卖标的物情况及起拍价本次拍卖标的：位###市高新区望雷大###路交叉口西北角的桑顿新能源科技(****公司名下的土地使用权和在建工程，以整体打包形式进行拍卖。（一）拍卖标的基本情况1.在建工程资产概况本次拍卖的桑顿新能源科技(****公司名下的在建工程坐落于高新区望雷大###路交叉口西北角，共计23 幢在建工程，分别为电芯生产联合厂房、中小模组和PACK厂房、方壳电芯厂房、检测实验中心、员工倒班楼、食堂及地下室、电池包成品库、1号研发楼、模组成品库、 公用站房一、维修间及售后服务、电芯立体库、电解液库房一、垃圾分类站、废电芯处理、拆解房、固废间、电解液库房二、门卫一、门卫四、垃圾站、门卫五、门卫二、门卫三。总建筑面积为********.08平方米，开工建设约为2019年7月， 约2020年11月停止施工，均未办理不动产权证。在建工程均办理了报建手续。房产勘测明细表序号坐落描述测量号总层次测绘面积(m²)主要用途建筑结构1岳###路###路交叉口西北角电芯生产联合厂房******** 032.********.42工业钢筋混凝土结构2岳###路###路交叉口西北角中小模组和PACK厂房******** 032.********.94工业钢筋混凝土结构3岳###路###路交叉口西北角方壳电芯厂房******** 032.********.56工业钢筋混凝土结构4岳###路###路交叉口西北角检测实验中心******** 032.********.89工业钢筋混凝土结构5岳###路###路交叉口西北角员工倒班楼******** 032.********.17工业钢筋混凝土结构6岳###路###路交叉口西北角食堂及地下室******** 032.********.73工业钢筋混凝土结构7岳###路###路交叉口西北角电池包成品库******** 032.********.88工业钢筋混凝土结构8岳###路###路交叉口西北角1号研发楼******** 000.********.91工业钢筋混凝土结构9岳###路###路交叉口西北角模组成品库******** 032.********.32工业钢筋混凝土结构10岳###路###路交叉口西北角公用站房一******** 032.********.62工业钢筋混凝土结构11岳###路###路交叉口西北角维修间及售后服务******** 032.********.23工业钢筋混凝土结构12岳###路###路交叉口西北角电芯立体库******** 032.********.76工业钢筋混凝土结构13岳###路###路交叉口西北角电解液库房一******** 032.********.54工业钢筋混凝土结构14岳###路###路交叉口西北角垃圾分类站******** 032.********.44工业钢筋混凝土结构15岳###路###路交叉口西北角废电芯处理、拆解房******** 032.********.04工业钢筋混凝土结构16岳###路###路交叉口西北角固废间******** 032.********.64工业钢筋混凝土结构17岳###路###路交叉口西北角电解液库房二******** 032.********.64工业钢筋混凝土结构18岳###路###路交叉口西北角门卫一******** 032.********.00工业钢筋混凝土结构19岳###路###路交叉口西北角门卫四******** 033.********.00工业钢筋混凝土结构20岳###路###路交叉口西北角垃圾站******** 032.********.00工业钢筋混凝土结构21岳###路###路交叉口西北角门卫五******** 032.********.00工业钢筋混凝土结构22岳###路###路交叉口西北角门卫二******** 032.********.68工业钢筋混凝土结构23岳###路###路交叉口西北角门卫三******** 032.********.68工业钢筋混凝土结构 2.土地使用权资产概况(1)土地登记状况本次纳入拍卖范围的两宗地，其土地使用权总面积为********.76 m², 宗地位于高新区望雷大###路交叉口西北角，其四至：###路，###路，###路，###路，其土地登记状况具体如下：证号湘(2021###市不动产权第******** 号湘(2021###市不动产权第******** 号权利人桑顿新能源科技(****公司桑顿新能源科技(****公司共有情况单独所有单独所有坐落高新区望雷大###路交叉口西北角高新区望雷大###路交叉口西北角不动产单元号******** ******** GB******** W******** ******** GB******** W********权利类型国有建设用地使用权国有建设用地使用权权利性质出让出让用途工业用地工业用地面积********.24平方米********.46平方米使用期限2069/5/********/5/27 (2)土地利用状况宗地红线外“五通”(即通上水、通下水、###路、通讯),红线内场地平整。开发程度为“五通一平”。证号为湘(2021) ###市不动产权第********号的宗地，暂未开工建设。证号为湘(2021###市不动产权第********号的宗地上现有23幢在建工程，总建筑面积为********.08 m², 均已办理了报建手续。数据源自湖南康驰房地产土地资****公司对桑顿新能源科技(****公司出具的《湘康驰评字第ZA1103号资产评估报告》及补充说明。（二）起拍价、保证金及加价幅度本次拍卖资产包的起拍价为905,581,776元（人民币大写：玖亿零伍佰伍拾捌万壹仟柒佰柒拾陆元整），竞买保证金为9000万元，加价幅度为1000万元及其整倍数。（三）特别说明1.买受人是否需要具备特殊主体资质，由竞买人自行向有关政府部门咨询和核实。2.如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门需对房产面积重新进行测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者出售方实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，桑顿新能源科技(****公司及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，桑顿新能源科****公司及管理人不作多退少补。3.请竞买人竞拍前自行了解上述标的物的具体情况。如对上述标的物权属或其他相关权益有异议者，请于2012月0前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

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