本采购项目 曲靖珠江源海洋世界项目前期物业服务 （项目名称），资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，采购人为 曲靖市沾益区珠源城市运营管理有限公司  。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：曲靖珠江源海洋世界项目规划建设净用地面积为53192㎡（约79.8亩），项目包括多层商业、高层独立酒店、多层停车楼、多层海洋馆及地下车库。本项目总建筑面积为103635.08㎡，其中地上建筑面积75505.53㎡（酒店建筑面积13787.32㎡，独立停车楼建筑面积6702.81㎡，连廊建筑面积7736.59㎡，展示中心建筑面积1181.97㎡，独立商业建筑面积25236.71㎡，海洋馆建筑面积20860.13㎡），地下建筑面积28129.55㎡（配套人防工程建筑面积18897.28㎡）。曲靖珠江源海洋世界项目概算总投资约98327.79万元，其中：主体工程建安费：约43472.98万元；室外工程费用：约5306.81万元；设备及工器具购置费（即设备采购费）：约2086.00万元。具体实施规模及投资以实际实施为准。

2.2采购范围：承担曲靖珠江源海洋世界项目前期的物业服务，工作内容包含但不限于：房屋建筑共用部位、共用设施设备、公共绿化的养护和管理、公共环境卫生、车辆停放秩序、协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理、装饰装修管理服务、物业档案资料的管理等；物业管理区域范围：商业街；须配置的人员包含但不限于：管理人员、财务、消防监控人员、安保、保洁、维修、驾驶员等。

具体工作内容及要求以采购人实际委托的为准。

说明：采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交单位需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由。

2.3采购预算：¥900000.00元（大写：人民币玖拾万元整元整）。

2.4资金来源：企业自筹。

资金落实情况：已落实。

2.5使用性质：商业物业

2.6服务地点：云南省曲靖市沾益区玉林南路以东，西河路以南，西平东路以北。

2.7服务周期：自本项目竣工交付使用之日起1年。

2.8竣工交付使用：2025年09月3

2.9质量标准：符合国家标准、行业标准及满足采购人的要求，服务活动应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。

2.10标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.11本次采购不接受联合体。

3.供应商资格要求

3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2供应商的物业信用评价须为合格（AA）及以上信用等级，并提供有效的“全国物业服务行业信用信息平台”的查询结果截图或其他证明材料；

3.3供应商须建立物业管理日常投诉处理机制，并提供相应的证明材料；

3.4项目经理资格要求：拟派往本项目的项目经理须进行必要的职业技能培训，具备良好的执业能力，提供职业技能培训的相关证明材料，并提供关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明（竞争性磋商公告发出日期后出具的）。

3.5财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2021年～2023年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行20度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表）或其基本开户银行20度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行20度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

3.6信誉要求：近三年（2021年1月至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消投标资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。由采购代理机构分别在“信用中国”网站查询供应商是否为失信被执行人、在“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”查询供应商是否为严重违法失信企业名单（黑名单）、在“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”查询供应商是否存在政府采购严重违法失信行为信息记录，并将查询结果提供给磋商小组；若供应商“被列为失信被执行人”或“被列为严重违法失信企业名单（黑名单）”或“存在政府采购严重违法失信行为信息记录”的，将否决其磋商资格。供应商存在以上不良信用记录的，不得参与本项目磋商活动，否则否决其磋商资格（说明：被禁止在一定期限内参加招投标相关活动或被列为黑名单或被列为失信被执行人或被列入经营异常名录的，但期限届满或被移出的除外）。

3.7本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1：2011月215时00分（北京，下同）至2012月023时59分。

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