一、项目基本情况
（一）资产类型及面积：
鱼塘
，
13
亩
。
（二）标的物所在位置：
西樵村八队
，
###路，###路，###路，###路
。
（三）资产使用范围
：
农业，按土地规划用途合法使用，不能改变土地性质，不能带走土地资源，到期必须恢复原貌
；并且要求符合法律法规及环保要求，禁养猪、鸡、鸭、鹅等等禽畜
,不予备案审批设施农用地申请(基本农田）。
（四）租赁
/承包期限：
13
年
，自
202
5
年
2
月
20
日起至
20
38
年
2
月
19
日止
，免租期
/基建期：自
/
年
/
月
/
日起至
/
年
/
月
/
日止。
（五）交易底价
和竞价阶梯
：
********元/年/亩，10
********元/年
/亩
。
（六）租金递增方式：
租金有递增，每五年递增
10%
。
（七）租金收取方式：
转账
。
（八）交易保证金为￥
********
元，以转账
（含
网上转账
，不接受现金存款）
形式于
2024
年
11
月
27
日至
2024
年
12
月
5
日缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管理****网址：
http://********
）进行注册及报名，
保证金
账号
：
系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请###街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号
，一个保证金账号对应一个项目
，保证金
缴纳
银行：
中国银行广州
南沙金洲
支行
，账户名：
###市南沙区供销合作联社
；各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。
未能中标的竞投人所缴纳的保证金在
交易结果公示结束后
7
个工作日内
原额无息退回缴纳账户；
若竞得人在竞投结果公示期满后
5个工
作日内未与村、社集体经济组织签订
中标确认书和
合同的
（有
法定
理由除外）
，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回
。
（九）合同履行保证金
为￥
********
元，
在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：
竞投
人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，
金额不符的由集体经济组织与中标人结算
）。
（十）合同签订后
当天
天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金
30
天后没收合同履行
保
证金，合同违约后按每天
5
‰计算违约金，合同期满后
当
天完成场地清理。
（十一）交易所需的税费由
承租方
承担。
二、竞投人（单位）报名条件
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。
（二）
广东###市南沙区东涌镇
西樵
股份合作经济联合社
对
竞投
人的其他要求条件：
1、租金按年为一期收取，签订合同时交第一年租金，逾期不签合同及交纳第一年租金的，视作中标人放弃中标权并没收交易保证金，之后每期租金于12月3前交付（即先交租后使用）
2、
用
水用电由乙方自行解决，村协助办理政策内允许的相关手续，费用乙方自理；
3、乙方需维护好土地，不能改变土地性质，不能带走土地资源，不能破坏土地，到期必须恢复原貌 ，土地必须为可耕种状态，不能有损坏。
4、该土地产生的农业生产税由乙方自行承担；
5、合同期内，如遇###市、区、镇、集团征用、征收该土地的，合同提前终止，土地补偿款归生产队所有，青苗补偿款甲乙双方各占50%，搬迁、清场奖励款生产队占50%，乙方占50%。
6、具体约定，请参看村提供的《土地承包流转合同》（附件1：《土地承包流转合同》）。
7.乙方不得私挖坑塘，不得填砂、石、水泥等，该土地只作耕地使用，；不予备案审批设施农用地申请。
8.乙方需在合同期满之日内清除地上附着物，并恢复原貌，交回给甲方时需为可耕种状态。如不按时清除的，乙方的地上附着物、种植物、合同保证金等都归甲方所有；但乙方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物、搭建物，不能破坏废除，承包期满无偿归甲方所有。
9.
根据《东涌镇
“美丽田园”建设专项整治工作方案》的文件要求，对不符合标准的“看护房”进行清理整治 或改造。“看护房”是指用于辅助农业生产、存放农业生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产，确有需要建设“看护房”的，必须按相关规定，办理好相关8手续后，方可按统一标准进行建造。“看护房”以宗地为单位提出申请，层数应为单层，高度应小于4米，每处占地面积应小于15平方米，建筑形式应为活动板房、集装箱。不得搭建或者安装永久性承重地梁，建筑形式不得为砖混或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田，需办理设施农用地手续。按土地流转合同总面积在********亩（含********亩）以下的，“看护房”总面积不得超过30平方米；********亩以上的，每********亩可设置一间不超过30平方米“看护房”，可单建或合建，合建的每间不超过60平方米。中标者必须按相关部门及村委的要求做好“看护房”的清理整治或改造工作。
10.
基本农田只能用于粮食种植。如乙方用于粮食种植以外的其他用途（产生）图斑而造成上级要求整改，乙方必须无条件配合整改，拒不配合整改，甲方有权使用乙方合同押金支付整改费用。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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