1.招标条件
1.1本招标项目为 成都中铁卓越城项目商业代理招商运营管理服务招标，项目业主为 成都中铁天圆房地产有限公司 ，建设资金来自国有资金（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为 成都中铁天圆房地产有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2本项目招标组织形式为公开招标，采用资格后审。

2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：成都中铁卓越城项目商业代理招商运营管理服务招标（二次）。

2.2建设地点：注册后查看

2.3建设规模：项目总建筑面积约50万平方米，其中商业可租赁面积共计13058.14平方米。一期待售商业3460.12平方米，其中已租赁1001.12平方米，可租赁面积2459平方米；二期商业面积8005.22平方米，已租赁面积986.3平方米，可租赁面积7018.92平方米；三期商业面积3580.22平方米，现空置状态。为提升生活服务配套需求，盘活商业价值，按照公司确定的以商带“销”经营思路，拟通过委托商业代理公司对上述商业面积进行招商运营管理。

2.4本次招标范围：本次招标范围为中铁卓越城项目商业代理招商运营管理服务，招商运营管理服务以代理招商、商业运营管理服务为核心内容。

2.5服务内容：
2.5.1招标内容、范围及服务要求概述：
（1）项目商业面积的代理招商服务基本要求（包含不限于）：市场调研、市场定位、业态落位、招商代理等； （2）项目商业面积运营管理服务基本要求（包含不限于）：租金收缴、空铺管理、商户调整、客户投诉管理等； （3）项目商业面积公共区域的管理服务要求（包含不限于）：多经点位及商家户外活动统筹管理等；
（4）项目商业面积承租商户的售卖商品及服务的品质管理监督（包括不限于）：商家日常经营形象管理、食品安全管理等。

2.5.2招标服务区域：项目一、二、三期可租商业（包括底商及独栋），服务面积共计13058.14平方米。

2.5.3上述提供的商业面积代理招商、商业运营管理服务，所涉及相关商业管理服务范围及所开展的工作事项均需符合国家相关法律法规要求。

2.6计划服务期限：服务工期自合同签订后三十六个月为止，其中：计划开工日期 / ，具体以甲方通知为准。2.7标段划分：本项目拟划分为1个标段。

3.投标人资格要求
3.1资质要求：投标单位必须依法注册登记、从事商业管理服务活动、具有独立法人资格，具有专业运营管理能力。

3.2业绩要求：投标人近3年内（自2021年1月始）具有1个及以上商业项目招商运营或运营业绩，投标人核心人员应具有商业招商运营管理经验及相关成功案例，熟悉商业市场运作规律，并为其他开发商提供过招商和运营服务。（提供合同复印件并加盖鲜章，原件备查）。

3.3信誉要求：参加本次投标的企业在近3年内经营活动中没有重大违法记录，以及未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常或列入严重违法失信企业名单（黑名单）（以国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html 的截图为准）。不接受中国中铁股份公司处罚期内的投标单位，没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录”限制交易禁入期内。未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于项目所在地省级行政区域内有关行政处罚期间。

3.4本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2011月2至2012月3日23时59分下载电子招标文件。

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联系人：刘欣
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