本招标项目已由相关单位批准，项目资金来源为国有资金100%，招标人为上海

漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司。本项目已具备招标条件，招标方式为

公开招标。

二、项目概况和招标范围

本项目物业地点：北杨人工智能创新中心园区（仅限南区办公/商业，未包含

公租房及学校）位于上海市徐汇区华泾镇外环以内，东至长华路、南至外环线

、西至老沪闵路、北至华发路，位于轨交15号线朱梅路站上盖，园区有7栋高

层、3栋多层、5栋花园独栋及1栋商业体组成，并且设有地下二层停车场/部分

商业。

总建筑面积：398,317.26平方米（未包含公租房及学校建筑面积）

本项目将划分为2个包件：

包件1：北杨人工智能创新中心（南地块）物业管理服务

招标规模：可收费面积约276,319.90平方米（实际面积以房地产测量结果为准

）

物业类型：商业、办公、展示中心及配套用房

物业服务内容及范围：包括北杨人工智能创新中心（南地块）内A、B、C、D四

个地块内的园区基本公共物业管理服务、楼宇内公用部位及共用设备设施物业

管理服务（不包含独立商业体区域内）以及展示中心的物业管理服务（不含定

制服务）等前期物业管理服务以及运营期物业管理服务，但是不包括能源中心

物业及相关设施设备管理服务。

服务期限：自合同签订之日起2年

最高投标限价：筹备期物业管理费不得超过人民币820万元（至2012月31

日止），运营期物业管理酬金费率不得超过物业费收入的8 %。

包件2：北杨人工智能创新中心（南地块）能源中心物业管理服务

招标规模：供能面积约 241864

㎡（含公共服务3000㎡）分期开发启动，可收费面积约241864㎡（实际面积以

房地产测量结果为准）。

物业类型：能源中心

物业服务内容及范围：北杨人工智能创新中心（南地块）A、B、D及北地块预

留四个地块所配能源中心物业管理服务，包括相关设备的筹备期承接查验服务

、运营期安全运营管理服务以及运营期空调末端管理服务。

最高投标限价：筹备期物业管理费不得超过人民币150万元，运营期物业管理

酬金费率不得超过能源费收入的1.5%。

注：投标人可以选择参加上述任一包件的投标。

三、投标人资格要求

（1）

在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区）登记成立

的法人或非法人组织；

（2）

法人的分支机构以自己的名义参与投标时，应提供依法登记的相关

证明材料和由法人出具的对该投标活动承担全部直接责任的明确承诺；

（3）
参加本次招标活动前三年内（从2021年12月1至今）未被列入严重失信主体、失信被执行人或重大税收违法失信主体；

（4）具备法律、行政法规规定的其他条件；

（5）本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取：从2011月217时00分到2012月017时00分

招标文件每套售价人民币伍佰元整（￥500.00元），售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止：2012月109时30分（北京）

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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