本招标项目 古田镇步云三农大楼提升改造项目（ EPC+O+F ） （项目名称）已由 上杭县发展和改革委员会 以 福建省投资项目备案证明 ( 闽发改备 [2024JF040503 号文） 批准建设 ，项目 业主 为 上杭县古田小城镇建设开发有限责任公司 ，建设资金来自 上级补助资金 1200 万元，不足额部分由承建单位自筹 ，项目出资比例为 上级补助约 54.5 %，承建单位自筹约 45.5 % ，招标人为 上杭县古田小城镇建设开发有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的 工程总承包 （ EPC+O+F ） 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称 ： 古田镇步云三农大楼提升改造项目（ EPC+O+F ）

2.2 建设地点： 龙岩市上杭县古田镇上福村内 。

2.3 建设规模： 原步云三农大厦外立面改造，内部修葺改造，外部景观提升改造及配套机电设备安装。其中外立面改造含外墙及屋面工程；内部修葺改造含天花工程、地面工程；外部景观提升改造含增加景观亭、栏杆、绿化等所有工程。该大楼占地面积约 2720 平方米，建筑面积约 5360 平方米 。

2.4 工期要求： 总工期为 365 日历天（含设计、施工、采购）；运营期限共计 20 年 ；其中各关键节点的工期要求为： /。

2.5 招标范围和内容

2.5.1 工程类别： 装饰装修工程

2.5.2 招标类型： EPC+O+F

2.5.3 招标范围和内容： 本项目工作内容包括古田镇步云三农大楼提升改造项目的设计、施工、采购、运营及融资的工程总承包任务。具体内容如下： ①设计：包括但不限于古田镇步云三农大楼提升改造项目的方案优化、初步设计及概算、施工图设计、后续服务（含图纸审查配合服务、施工现场配合服务）、各专项工程的深化设计服务等工作。②施工：包括但不限于外立面改造，内部修葺改造，外部景观提升改造。其中外立面改造含外墙及屋面工程；内部修葺改造含天花工程、地面工程；外部景观提升改造含增加景观亭、栏杆、绿化等所有工程的施工 , 最终以施工图为准。③采购：本工程所需全部材料、设备及设施的采购；④融资服务：根据项目资金需求， 由承建方融资 1000 万用于室内软装、业态项目等；⑤运营：在工程竣工验收合格后由承建方负责本项目的运营，具体详见《运营管理合同》 。

2.6 本项目总投资为人民币 2200 万元 。

2.7 质量要求

2.7.1 设计要求的质量标准： 符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查 。

2.7.2 施工要求的质量标准： 符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准 。

2.7.3 采购质量标准： 符合国家现行有关验收标准、规范，并满足招标文件的要求。所采购的材料或设备及设施应当符合有关规定和发包人要求 。

2.7.4 运营要求的质量标准： 符合国家、行业及地方现行的相关法律法规标准和规范要求，具体详见《运营管理合同》。

2.7.5 融资要求 ： 独立投标人或者联合体中负责融资的一方在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用进行贷款融资，融资金额约 1000 万元 。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具有独立法人资格，具备已通过合法有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书。

3.2 本招标项目要求投标人具备下述资质条件：

（ 1 ）设计资质要求： 建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项资质甲级资质（或建筑装饰工程通用专业甲级资质） 。

（ 2 ）施工资质要求： 建设行政主管部门核发的合格有效的不低于三级建筑工程施工总承包资质或不低于二级建筑装修装饰工程专业承包资质及合格有效的《施工企业安全生产许可证》 。

3.3 财务要求： 投标人必须具有良好的资金实力，须提供本招标公告发布之日后出具的不少于人民币 500 万元的存款证明文件（提供独立投标人或联合体牵头人的有基本户银行盖章的基本户余额截图证明文件）。

3.4 业绩要求： / 。

3. 5 信誉要求：

（ 1）投标人未被暂停投标资格、拟投入本工程的主要人员没有处于违法和违规的从业限制情形。

（ 2）投标人及拟派的主要设计人员、施工管理人员在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标。

（ 3）投标人均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。

3. 6 项目人员要求

（1） 项目总负责人（项目经理）的资格要求： 1人，应具备二级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格并具有中级及以上专业技术职称,且应是独立投标人或联合体成员中承担施工任务单位正式在岗职工。符合相应资格要求的项目总负责人可兼任本项目施工项目负责人 。

（2） 设计项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的二级及以上注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工 。

（ 3）施工项目负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的二级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证，且应是独立投标人或联合体成员中承担施工任务单位正式在岗职工 。

3. 7 本招标项目 接受 联合体投标。联合体 组成单位不超过 2 家 ，且应由承担施工工作内容的单位作为联合体牵头人；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员应承担的职责。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.8 本项目要求投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工能力，具体要求详见招标文件。

3.9 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本招标项目投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。

4.0 其他资格要求：（ 1 ）投标人不得被人民法院列为“失信被执行人”，投标人（不包括其分支机构）若被列为“失信被执行人”的，其投标将被评审小组予以否决，投标人应通过全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（网址： http://zxgk.court.gov.cn/shixin/ ）查询是否被人民法院列为“失信被执行人”，并附网页截图、注明网址。（ 2 ）投标人不得被工商行政管理机关列为“严重违法失信企业名单”，投标人（不包括其分支机构）若被列为“严重违法失信企业名单”的，其投标将被评审小组予以否决，投标人应通过全国企业信用信息公示系统（网址： www.gsxt.gov.cn ）查询是否被工商行政管理机关列为“严重违法失信企业名单”，并附网页截图、注明网址。（ 3 ）投标人不得被行政主管部门列入建筑市场主体“黑名单”的情形（且还在管理期限内），投标人（不包括其分支机构）若被列为建筑市场主体“黑名单”（且还在管理期限内）的，其投标将被评审小组予以否决。投标人应通过福建省住房和城乡建设厅查询是否被列入建筑市场主体“黑名单”，并附网页截图、注明网址。（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足本条款要求）。

4.1 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

4.2. 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4.3 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

5 . 资格审查和评标办法

5 . 1 本项目采用 资格后审 方式对投标人进行资格审查 。

5.2 本项目采用 综合评估法。

6 . 招标文件的获取

6 .1 凡有意参加投标者，请于 2024 年 11 月 26 日 00:00:00 （北京，下同）至 2024 年 12 月 16 日 08:30 下载电子招标文件等相关资料。

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