一、项目基本情况项目名称###市临翔区小花园片区老旧小区改造###市更新建设项目监理服务项目编号：YNJHGC********采购方式：竞争性磋商最高限价：********万元，监理服务费综合费率上限********%，各申请单位的磋商报价不得超过最高限价及费率限价。采购需求：1.建设规模及主要建设内容：共涉及13个老旧小区改造，老中行###市农业技术推广站宿舍****公司宿舍、妇幼保健院宿舍、新华书店宿舍、区检察院宿****局宿****局****公司宿舍、水泥厂###市二中教师宿舍、总站食宿站小区、人保财险小区，共595户，35栋住宅，改造面积约为********万㎡，结合财政资金情况分步分期实施，具体包括：（1）建筑工程部分：屋面防水层改造********.66㎡，房屋外立面改造********.42㎡，防盗窗改造595户，一户一表595套，违建改造785㎡。（2）配套基础设施部分：安装健身器材39套，新建充电桩57套，安装雨落管2380m，电梯安装3###路及场地硬化修复********.55㎡，无障碍设施567㎡，公厕改造268㎡，绿化景观改造4410㎡，景观亮化改造************网改造1970****网改造1970****网改造1970m，室外强弱电改造2390****网改造2160m，门禁系统13套，消防设施67套、智慧安防设施15套，LED 路灯78套，可卸式移动垃圾箱62个，洗手台32个，停车泊位7###路标线2040m。（3）老旧小区改造######路改造部分：绿化改造255㎡，亮化改造（LED 路灯)6###路修复4320㎡，停车泊位43个，洗手台34****网改造2850****网改造2850m，室外强弱电改造2850****网改造3070m。项目总投资估算为********万元，建安工程费估算********万元，最终以实际金额为准；发包人将根据项目实际情况分期分批进行实施，具体实施内容以工程量清单及施工图为准。2.建设性质：更新改造。3.建设地点：云南###市临翔区主城区。4.监理服务范围：根据法律法规、工程建设标准及合同，完成工程设计阶段、施工阶段、竣工阶段、工程保修阶段等的全过程监理服务。各阶段监理工作包括但不限于以下内容：（1）设计阶段：①协助发包人审查设计方案、图纸和主要设备、材料清单，发现不符合要求的，分析原因，发出修改设计的指令。②审查设计单位提出的新材料、新工艺、新技术、新设备在相关部门的备案情况，必要时应协助发包人组织专家评审。③对设计工作协调控制。及时检查和控制设计的进度，作好各部门间的协调工作，使各专业设计之间相互配合、衔接，及时消除隐患。④督促并控制设计单位按照合同规定的日期交出设计成果文件。⑤对设计文件提出优化意见或建议，并提出评估报告送交发包人。⑥根据评审结果，督促设计单位对设计文件进行修改。⑦对施工期间设计单位的设计变更和现场服务工作进行监理。⑧按规范及有关文件要求检查设计成果，进行验收，提出书面验收报告。⑨编写监理工作总结报告。（2）施工阶段：施工阶段至缺陷责任期满的全过程监理，包括建设工程委托**进度、投资控制、变更控制、安全文明施工管理、合同管理、资料管理，组织协调（四控三管一协调)等的全面监理。（3）竣工阶段：工程结算审核、工程数量台账的审核、工程索赔资料准备、编制咨询报告、内部跟踪审计、结算审查等工程造价跟踪咨询服务、并配合本项目的竣工决算审计工作。  （4）工程保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案、监督修复过程并验收，审核修复费用。（5）按发包人要求完成本项目的资料收集、整理、汇编成册（包括但不限于项目设计、施工等实施过程文件资料、监理文件资料、工程验收文件资料、工程结算及竣工决算文件资料等工程建设有关资料），及时整理、分类汇总工程文件资料，并按规定组卷，形成档案。根据工程特点和有关规定，保存档案，并向有关单位、部门移交需要存档的文件资料。5.监理服务周期：自监理合同签订生效之日起至所有项目保修期结束及竣工验收审计结算完毕备案结束之日止。6.监理服务质量标准：严格执行《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》，《建设工程监理规范》（GB/T********）、《建设工程项目管理规范》（GB/T********）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB********）、《云南省建设工程监理规程》（DBJ53/T—105—2020），本项目设计文件及施工合同、国家其它有关工程建设的法规、标准、规范的相关要求，认真、全面履行《监理合同》及监理服务承诺，保证项目一次性验收合格。本项目不接受联合体磋商。二、竞争性磋商申请单位的资格要求（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》等有关法律、法规规定。2.本项目不属于专门面向中小企业采购的项目。3.本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：其他未列明行业。4.根据《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）等规定，对小型和微型企业报价给予扣除10%的评审优惠，用扣除后的价格参与评审；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业，在评审时给予相同的价格扣除。监狱企业、残疾人福利性单位属于小微企业的，不重复享受价格扣除优惠政策；价格扣除比例对小型企业和微型企业同等对待，不作区分。（三）本项目的特定资格要求：（1）竞争性磋商申请单位须为在中华人民共和国注册具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织，持有有效的法人或者其他组织的营业执照等证明文件。（2）竞争性磋商申请单位须同时具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程丙级（含丙级）###市政公用工程乙级（含乙级）以上的工程监理资质。（3）总监理工程师须具备注册监理工程师注册执业证书（注册专业为房屋建筑###市政公用工程），为本单位人员，须常驻施工现场，在项目实施过程中不允许作任何更换（经发包人书面同意更换的除外），具备有效的社保缴费证明或劳动合同或其他合法证明材料。（4）竞争性磋商申请单位须具有良好的商业信誉。（5）竞争性磋商申请单位须具有健全的财务会计制度，提供财务状况报告（经审计的财务报告或银行出具的资信证明或竞争性磋商单位应具备的财务资料）。（6）竞争性磋商申请单位须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。（7）竞争性磋商申请单位须具有依法缴纳税收和社保资金的良好记录，具有相关证明材料（新成立不满3个月的竞争性磋商申请单位，提供情况说明或未拖欠税收、社保资金承诺或证明材料）；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的竞争性磋商申请单位，应具有相应证明文件。（8）竞争性磋商申请单位参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（没有因违法经营受到刑事处罚或者没有被责令停产停业、被吊销许可证或者执照、被处以较大数额罚款等行政处罚，没有因违法经营被禁止参加采购活动的期限未满情形）。（9）竞争性磋商申请单位未被列****网站“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”，未被列入中****网（********）“政府采购严重违法失信行为记录名单”（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外），查询方式及：由发包人或采购**在项目评审****网统一查询。（10）参照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞争性磋商申请单位，不得同时参加本项目的采购活动。（11）其他要求详见竞争性磋商文件。

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