一、宗地基本情况：
（一）土地坐落###市高###街###路以###路以北，绘图系列号（宗地代码）：44********JB********W********。
（二）土地证载面积：********.9平方米。（以地块现状交付，不再重新测量面积）。
（三）不动产权证号：粤（2024）佛高不动产第********号，不动产单元号：44********JB1002W********。
(四）证载用途###市场用地，零售商业用地，餐饮用地，旅馆用地，公园与绿地。
（五）土地现状：地上无建（构）筑物及其附属设施。
（六）土地租赁年限：20年，自签订交易合同之日起计算。
****网上挂牌租金起始价：11（元/月/平方米）。每次增幅度为：********元/次，本宗地不设底价。
（八）规划条件：佛规明设函(2024)0101号，计容建筑面积为≤********.7㎡。
1.规划用地使用性质：商业用地（兼容商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3）），所有兼容的建筑的用地面积不得超过净用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%(独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制)；
2.建筑密度：≤40%;
3.容积率：F≤********（计容建筑面积≤********.7平方米）；
4.绿地率：≥30%；
5.建筑控高:建筑基地面积80%区域的建筑高度≤40米，其余≤60米:临秀丽河一侧首排建筑的建筑高度≤40米。
二、其他条件
（一）竞投人资格
1.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，可申请参加竞买活动，不接受联合竞买。
2.竞投人拟新建建筑物按自行需要设计建设，必须按照土地规划条件要求完成建设。
3.竞投人未能完成立项工作的，相关法律责任及风险自行承担不得以此解除合同或者拒绝交租。
4.竞投人需按相关规定自行办理发改、应急、住建、自然资源、生态环境等一切相关部门手续，所有费用由竞投人自理。
5.竞得者必须在成交之日起1个月内以该地租赁地块的地址###市高###街****公司****公司需中****公司，并负责承接地块的开发利用和运营，注册资本不低于人民币200万元（大写：贰佰万元整）或其他等值货币。
（二）租金递增及支付
1. 租金递增方式：20年租赁期内，租金每5年递增一次，每次递增10% 。
2. 缴租方式：租金每季度一付，先交租后使用，每期租金在上期租期的最后一个月前付清。签订合同之日计起12个月为建设申报期，此期间豁免租金，租金计算期自合同签订之日起第13个月开始计算。业主方应在竞得人租金到账后开###市高###街道农村财务站统一的租金收据给竞得人。
（三）建设要求
1.竞得方可按使用要求并按照地块规划设计条件出设计方案，自行改造完成建设。
2.竞得人未能对地块建设要求履行的，业主方将没收合同履约保证金并有权取消合同。
（四）保证金
本项目设有竞投保证金、履约保证金。
1.竞投保证金：人民币********元（大写：贰佰万元整）。竞得者跟业主方签订租赁合同后###市高###街道办事处发###市公共资源交易中心高明分中心，委托**其他竞买人保证金将于成交之日起五个工###路退回，不计利息。
2、履约保证金：在签订《成交确认书》后七日内，竞得人向业主方先付合同履约金。竞得人需支付1000万元（大写：壹仟万元整）履约保证金给租赁方，待竞得人进场施工3个月后1内租赁方需返还履约保证金700万（大写：柒佰万元整），主体结构完成后租赁方需返还竞得人200万元（大写：贰佰万元整），待竞得人正常开业之日起返还50万元（大写：伍拾万元整），剩下50万元（大写：伍拾万元整）作为土地租赁合同的履约保证金，返还700万元履约金后，地块处于不动工状态，则没收余下的300万履约金。履约保证金只接受现金转账，不接受保函或担保等形式提交。竞得人应当于在签订《成交确认书》后七日内向业主方一次性支付履约保证金，以银行转账后到账为准。租赁期限届满，若竞得人能够忠实履行本合同全部义务的，则不计付利息一次性退还该履约保证金给竞得人。

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