一、标的二为国众联资产评估土地房地****公司出具的###市龙岗区爱联新屯住宅楼1栋1-5层及2栋1-5层共两栋住宅###市场价值评估【编号：国众联评报字(2024)第1-0121号】》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。nn本次拍卖标的三为国众联资产评估土地房地****公司出具的###市龙岗区布吉镇振兴大道15号吉信大厦201A商场###市场价值评估【编号：国众联评报字(2024)第1-0125号】》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。nn附件二：特别提示：nn1、竞买人资格：nn（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。nn（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。nn（3）若竞买人为委托**定执行。拍卖标的成交后，委托**nn2、本次交易中，房产过户产生的税、费由买卖双方根据法律规定各自承担。拍卖标的物过户时，如需缴纳土地出让金的，由买受人承担。nn3、公告之资产面积及权属状况、用途、范围等摘自委托**仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。标的可办理过户的，如与日后职能部门出具的权属证书数据、描述等有差异的，成交价格不因上述因素而调整。nn4、本次拍卖标的资产起拍价、成交价为含增值税价，不含买受人应付的手续费、税费。nn5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付，拍卖成交后，买受人须在十五个自然日内向委托**、意向竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。nn7、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署物权转让协议、主张解除资产转让合同或向委托**拒付转让价款及其它费用。nn8、标的产权持有人为中国工商银行股份有限公###市分行，拍卖成交后由委托**，交易价款由买受人划转至产权持有人名下银行账户。nn9、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托**披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。nn10、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接****网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。nn11、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托**12、本次拍卖标的其它情况详见标的评估报告等相关文件。nn13、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。nn14、拍卖中，竞拍人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高且该最高出价等于或高于保留价的竞拍人竞得。拍卖不限制竞拍人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价且等于或高于保留价的，拍卖成交。nn15、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托**竞买人成为买受人后，无条件与委托**在内的文件，按委托**订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《物权转让协议》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托**经缴纳的保证金。nn16、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托**责任。nn17、买受人不得要求委托**议》，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。nn18、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托**关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。nn19、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托**人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托**查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。nn20、在委托**作日内，委托**同约定的条款和条件签订登记机关要求的转移过户所需的相关文件和资料（如需）。委托**移过户所需的相关文件和资料（如需）后，双方共同向登记机关申请办理标的资产的所有权转移登记手续。nn在收文回执载明的回复日期届满且出具税单及税务机关正式受理缴税申请后的15个工作日内，双方须按《物权转让协议》约定缴纳相关税费。nn21、委托** 5个工作日内将标的资产按现状交付给买受人，双方按协议约定办理标的资产的交接手续。自委托**自身以及发生在标的资产内的所有风险，包括但不限于标的资产物业管理费用、承租人的风险、房屋损毁等责任和风险均由买受人承担，与委托** nn附件

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