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| 1. 招标条件 |
| 本招标项目南京御湖茗越酒店装修工程已由南京市玄武区发展和改革委员会以南京御湖茗越酒店装修工程（玄发改备133号)批准建设，项目业主为南京御湖茗越酒店管理有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：16800.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：16800.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。 |
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| 2. 项目概述与招标范围 |
| 2.1 项目概况： |
| 2.1.1 建设地点：南京市玄武区中央路278号 |
| 2.1.2 工程规模： 本项目总装修建筑面积约13820平方米，四星级酒店。 |
| 2.1.3 合同估算价： 4646.00万元 |
2.1.4 总工期要求： 30 历天 |
设计开工日期：20 12月3 |
| 施工开工日期：2025年1月3 |
工程竣工日期：2025年10月2 |
| 2.2 招标内容和范围： 本项目总装修建筑面积约13820平方米，四星级酒店。本项目包括项目的室内装饰装修、消防的设计（方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计（含施工图预算）及相关配套服务）、材料设备采购、工程施工直至竣工验收合格并交付使用及缺陷责任期内的保修工作等工程总承包，并承担质量缺陷保修责任。（具体详见设计任务书） |
| 2.3 工程总承包类型：专业工程设计-采购-施工 |
| 3. 投标人资格要求 |
| 3.1 资格审查必要条件： |
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1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：(A)设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一:工程设计综合资质甲级 或 工程设计建筑行业甲级及以上或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上或工程设计建筑装饰工程专项甲级且工程设计消防设施工程专项乙级及以上(B)施工资质要求:同时具有建筑装修装饰工程专业承包一级及消防设施工程专业承包二级资质及以上且取得有效的安全生产许可证3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：具有相应工程建设类注册执业资格之一:注册建筑师一级建筑工程注册建造师一级房屋建筑工程注册监理工程师注册结构工程师一级4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：(A)工程总承包业绩要求：工程总承包项目经理自2019年10月 （含）以来，承担过单项合同造价3600万元及以上的公共建筑装修工程（住宅、公寓、厂房、仓储、小区出新除外）的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。…… |
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| 3.2 资格审查可选条件： |
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1、企业承担过以下类似工程业绩之一；（A）工程总承包业绩要求：企业自2019年10月（含）以来，承担过单项合同造价3600万元及以上的公共建筑装修工程（住宅、公寓、厂房、仓储、小区出新除外）的工程总承包业绩。（须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；直接发包项目可以不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。…… |
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| 3.3 本工程接受联合体投标。 |
| 4. 评分细则 |
| 本标段采用综合评估法。 |
| 4.1 分值构成： |
| 工程总承包报价：65分 设计文件：20分 商务标：9分 项目管理组织方案：6分 |
| 4.2 评分细则： |
| 1.设计文件： |
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设计说明1：设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)设计说明2：项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)专业工程设计文件1：设计文件对建筑现状分析准确，对项目提升解读充分，室内流线布局设计合理且功能完善。优(4);良(3.6);中(3.2);差(2.8);无(0)专业工程设计文件2：设计文件中提供各主要空间的展示效果表现图，每个空间不少于1张效果图。主要空间包含：入口落客区、酒店大堂、早餐厅、中餐包间、中餐包间走道、多功能厅、豪华包间、宴会厅、标准层电梯厅、客房走道、大床房、卫生间、双床房、行政层双床房、行政套房等优(5);良(4.5);中(4);差(3.5);无(0)新技术、新材料、新设备和新结构应用：1．对采用新技术、新材料、新设备和新结构的内容进行评分。优(2);良(1.5);中(1);差(0.5);无(0)设计深度：是否符合设计任务书要求；是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优(5);良(4.5);中(4);差(3.5);无(0) |
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| 2.工程总承包报价： |
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投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮 3%?7% （具体数值由招标人开标时从3%、3.5%、4%、4.5%随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。(满分65分) |
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| 3.项目管理组织方案： |
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总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)施工的重点难点：对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)施工资源投入计划：对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)新技术、新产品、新工艺、新材料：对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0) |
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| 4.商务标： |
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项目管理机构：（1）设计负责人1名，具有工程建设类正高级工程师职称的得0.5分；（2）技术负责人1名：具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；（3）造价负责人1名：具有一级注册造价师，同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；（4）消防专业负责人1名，具有一级注册消防工程师，同时具有工程建设类高级及以上职称的得0.5分；(满分2分)工程业绩：(满分1分)投标人类似工程业绩：类似工程要求：投标人自2019年10月（含）以来，承担过单项合同造价3600万元及以上的公共建筑装修工程（住宅、公寓厂房、仓储、小区出新除外）的工程总承包业绩。（须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；直接发包项目可以不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。若为联合体业绩，则需作为联合体牵头人承接，还需另提供联合体协议书原件扫描件；如提供的证明材料数据不一致时， 以竣工验收为准，金额以合同为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，以上证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库录入的信息为准。）企业评分业绩、工程总承包项目经理业绩、资格审查业绩均不可兼得。类似工程的数量要求： 2 个1.每个类似工程总承包业绩得 0.5 分;联合体承担过的工程总承包业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的100%计取、参与方按该项分值的60%计取;2.每个类似设计业绩得 0.40 分;3.每个类似施工业绩得 0.35 分;以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头人承担过的工程总承包业绩加分。(满分1分)投标人市场信用评分：信用评分：6.0分，使用南京市城乡建设委员会信用评价结果。投标人的信用分以南京市建筑业施工企业信用评分值计入。以联合体方式投标的，采用联合体成员中信用最高分值。投标人使用主营资质(主营业务）投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质（非主营业务）参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。说明：（1）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的。根据投标人投标所用资质是否是主营资质判断，使用主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（2）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的。根据投标人投标所用资质是否包含主营资质判断，包含主营资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营资质参与投标的，信用评价结果按90%进行折算。（3）以园林绿化工程为主项专业（主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的，信用分按统一比例（90%）进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比例（90%）进行折算。（4）如投标所用资质包含多个资质时，其中不满足招标文件要求的资质不参与信用分评分。(满分6分) |
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| 5. 招标文件的获取 |
| 5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，获取招标文件。 |
| 5.2 工具及平台使用费 0 元。 |
| 5.3 递交投标文件的截止：2024-12-10 09:30:00 |
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