1.招标条件 本招标项目无锡市梁溪区20保障性租赁住房一期项目（项目名称）已由无锡市梁溪区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于无锡市溪寓科技服务有限公司无锡市梁溪区20保障性租赁住房一期项目核准的批复 梁行审投许62号(批文名称及编号)批准建设，项目业主为无锡市溪寓科技服务有限公司，建设资金来自自筹(资金来源)，项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，招标人为 无锡市溪寓科技服务有限公司 ，项目已具备招标条件，现对该项目施工A标段（标段）的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。 2.项目概况与招标范围 2.1 项目概况 2.1.1 建设地点：无锡市梁溪区 2.1.2 建设规模：该项目拟对位于无锡市梁溪区12个保障性租赁住房小区(新乐苑、古运五爱苑、建乐家园、金匮苑、龙塘家园、丰涵家园、广石家园、梨花家园、龙塘西苑、锡惠园、惠麓苑二期、惠麓东苑)的1135套房源及2个客服中心内部进行改造提升，主要改造内容：室内改造工程、消防工程、智能化工程、水电改造、厨卫改造、家具家电安装、照明工程等，总改造面积约126075.75m2，本项目将改造为人才公寓及公寓配套使用。中标人需无条件服从招标人制定的关于工程建设项目质量安全违约管理的相关约定。  2.1.3 合同估算价：9100.0万元 2.1.4 工期要求：27历天，计划开工日期：2025年01月1，竣工日期：2025年10月0 2.2 招标范围：招标施工图纸及工程量清单范围内的工程施工。  3．投标人资格要求 3.1投标人须具备：[建筑工程(2015新标准)二级](含)以上 （资质），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。 3.2 投标人拟派项目负责人须具备：[房屋建筑工程注册建造师一级] （资格），且必须满足下列条件： （1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。 a、同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险； b、将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。 （2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 注:以上在建工程是指在其他项目担任项目负责人职务。
     (3)项目负责人无行贿犯罪行为记录;或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 3.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

项目负责人承担过类似工程；类似工程认定标准：项目负责人近三年（含）以来承担过单项合同的合同价金额≥6000万元的建筑工程施工业绩。类似工程业绩要求：提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但需提供发包人出具加盖单位公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明材料（竣工验收证明材料需经设计、监理、施工、发包人（建设单位、代建单位或总包单位）四方加盖公章（非项目章、科室章），否则不予采信），以上材料缺一不可。上述三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且顺序符合建设工程实际，如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。类似工程的有效期为三年，以竣工验收日期至本工程资格预审公告发布首日起计算；合同价以施工合同为准。上述资料均以无锡市公共资源交易网上诚信库信息V7.0为准。

自2022/11/15以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

自2023/11/15以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

自2024/08/15以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

投标人在资格预审申请文件递交截止当日或投标文件递交截止当日，本次招标中需要的建筑业企业资质监管结果不处于不合格状态。

3.4 投标人不得有资格预审文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。 3.5 本次招标不接受（接受/不接受）联合体投标。 联合体牵头人资质要求： 采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。 4.资格预审方法 本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。 5.评标方法 本工程采用 三合一综合评估法（两阶段） ，评标标准和方法详见附件。 6.资格预审文件的获取 6.1 获取：2011月1 17:00 至2011月2 23:59 ；

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