一、项目概况
坝光人才公寓物业管理服务项目的潜在投标人应登录注册后查看下载获取招标文件，并于2011月214时30分（北京）前递交投标文件。
二、项目基本情况
1.项目编号：0722-20
2.项目名称：坝光人才公寓物业管理服务
3.预算金额：人民币贰佰零肆万陆仟零陆拾陆元整（¥2,046,066.00）（其中，财政负责支付的空置房物业服务费不得超过¥500,000.00元/年，超过的话按49.9万支付）。
4.最高限价：
（1）本项目采取“1-下浮率”的报价方式且最多保留至小数点后两位，若投标供应商下浮率为0.20，则投标报价（即：“1-下浮率”）须填写“0.80”或“1-0.20”，“1-下浮率”不得存在区间值（如0.90-0.95），未按要求报价的作投标无效处理。
（2）报价基准：参照2007年《深圳市住宅物业服务收费指导标准》（深价规1号）的二级收费标准政府指导价（高层住宅物业服务费为3.2元/月/平方米，多层住宅物业服务费为1.1元/月/平方米）请供应商在报“1-下浮率”时充分考虑成本和各项风险。
（3）结算价=报价基准*（1-下浮率）。
（4）本项目物业属自行采购，按财政有关规定，本小区每年度空置房管理费上限不得超过50.00万元，超过50.00万元按49.90万元支付。
（5）高层/多层商铺物业服务费中标价为高层/多层结算价的2.5倍，公建配套设施物业服务费中标价为结算价。
5.采购需求：为保障坝光人才公寓物业管理服务，现拟公开招标选择1家优秀的供应商承接坝光人才公寓的物业管理服务。
6.服务期限：本项目服务期限为一年。本项目为长期服务类项目，第一年为本次招标的中标服务期限，服务期限原则上不超过三年，但采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长。
7.服务属性：长期服务项目。
三、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，包括但不限于：
（1）投标人具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织。提供营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或财政部门批准的执业许可证等证明文件）复印件。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
（3）投标人及其法定代表人参与政府采购活动前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记录、无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间的情况（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
（4）符合国家法规政策关于诚信管理的要求，至投标截止，未有在“信用中国”网、中国政府采购网、深圳市政府采购监督管理网“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）等5个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单”（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
（5）单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参与同一项目下的政府采购活动（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
（6）为此项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加此项目的其他招标采购活动（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》）中作出声明）。
（7）不存在《深圳市财政局政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3 号）列明的严重违法失信行为（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
（8）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向特定企业（单位）的采购项目。
3.本项目的特定资格要求：
（1）本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。
四、获取招标文件
1.：2011月1至2011月217时（北京）。

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